[摘要] 今年三季度东莞土地供应和成交双双大幅回落，均跌到近十年的新低纪录，呈现供需两淡的格局。三季度东莞仅成交4宗商住地，9月更是出现断档成交。其中，商住地成交溢价率“挂零”，底价成交继续成为土地市场的主基调。
今年三季度东莞土地供应和成交双双大幅回落，均跌到近十年的新低纪录，呈现供需两淡的格局。三季度东莞仅成交4宗商住地，9月更是出现断档成交。其中，商住地成交溢价率“挂零”，底价成交继续成为土地市场的主基调。业内人士认为，9月取消限购的趋势进一步蔓延，加上9月底中央发布“认贷不认房”的首套房标准，给长期疲弱的楼市注入一剂强心针，预计企业拿地信心将得到提振，第四季度土地市场有望升温。
供应
9月商住地供应出现“空档期”
持续清淡近半年的楼市成交，正在持续向土地市场传导，第三季度东莞土地市场出现了明显的降温现象。据东莞中原研究部监测数据显示，三季度东莞土地供应27宗，面积合计92.81万平方米，环比减少12.19%，同比减少56.14%，为近七年来同期。其中，商住地供应3宗，面积合计11.23万平方米，环比减少73.95%，同比减少89.76%，为近十年同期。从月份供应走势来看，7月、8月分别商住地供应约7.57万平方米、3.67万平方米，9月则出现断档。
“三季度土地供应量陷入冰点，商住地供应更是跌至近十年同期新低。”东莞中原研究部负责人告诉记者，三季度东莞土地供应量大大减少，政府推地节奏连续放缓，一方面是由于政府对土地的惜售心态依然很强烈，土地底价难以松动。在宏观经济和房地产行业预期不乐观的环境下，政府顺势放缓推地力度。另一方面，在利率市场化的环境下，银行资金运营成本抬升，贷款利率高位，各行各业都面临着资金紧缺的局面，无论是对商住用地还是工业用地，需求都在减少。
瑞峰置业市场研究部工作人员也认为，在低迷的楼市行情下，开发商拿地意愿并不高，为减少流拍地的产生，东莞政府放慢了推地的步奏，这也致使三季度商住商服用地供应出现大幅度“缩水”，9月更是出现“空档期”。
成交
三季度土地成交
同比大减逾六成
据东莞中原研究部监测数据显示，三季度东莞土地市场成交20宗，面积合计约为58.89万平方米，环比减少39.98%，同比减少64.65%，为近十年同期新低。其中，商住地成交4宗，面积合计18.36万平方米，环比减少36.26%，同比减少74.09%。
东莞中原研究部负责人表示，三季度东莞土地交易量大跌，土地成交规模节节走低，土地市场陷入“冰冷期”。一方面是因为宏观经济环境严峻，东莞经济增长压力犹存，部分实体企业盈利欠佳，产业类的工业用地成交放缓。而银根收紧，贷款利率走高，导致开发商资金链偏紧，拿地补仓的意愿低迷。另一方面，政府部门为防止流拍，谨慎推地，地块可选择性少，尤其缺乏优质地块的上市，热度大大降温。
瑞峰置业市场研究部工作人员透露，因为年后楼市成交不乐观，房企出于对行业及市场预期的考虑，将策略主要放在消化库存以及缓解资金压力上，从而放缓了拿地节奏。
溢价率
2009年以来
商住地首次“挂零”
今年三季度东莞商住地溢价率为0%，为2009年以来首次“挂零”。业内人士认为，这一方面反映在低迷的楼市行情下，土地拍卖遇冷；另一方面反映开发商在淡市下拿地积极性受挫，拿地态度回归理性。底价成交已成今年土地市场的主基调，贯穿始终。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年三季度东莞商住地楼面地价为2765元/平方米，环比上升35.32%，同比下降14.06%。之所以环比能出现逆市反弹，主要是受发达镇区或局部镇资源优势的地块定价偏高拉动。如虎门北栅村一宗商住地楼面地价达4100元/平方米，黄江三新社区一宗商住地楼面地价达4053元/平方米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
