[摘要] 主城区后一块大面积连片待开发土地——南城国际商务区北区年内动工，并将进入全面开发阶段。随着南城CBD建设进程，东莞主城区将有大量写字楼产品入市，给目前已经“供过于求”的写字楼市场带来新的竞争压力。
主城区后一块大面积连片待开发土地——南城国际商务区北区年内动工，并将进入全面开发阶段。随着南城CBD建设进程，东莞主城区将有大量写字楼产品入市，给目前已经“供过于求”的写字楼市场带来新的竞争压力。
南城CBD北区年内开工将推动周边房租上涨
今年东莞《政府工作报告》提出，将全面启动南城国际商务区北区开发，引进一批企业总部和高端服务业，结合轨道交通TOD开发，探索以空中连廊等方式促进商贸资源整合，推动中央商圈和各镇成熟商圈功能强化、布局优化，探索建立新型商业购销平台和物流集散中心。
近年来，南城国际商务区的概念已逐步深入人心，无论是房企还是购房者都看好南城的发展潜力。在一系列利好的催动下，南城区住宅均价从2013年正式跨入“万元时代”，成为东莞置业的热点区域。
据了解，南城国际商务区北部片区规划用地面积约335130平方米，建筑开发量为1834052平方米。业内人士介绍，从规划中也可以看出，随着今年南城CBD北区正式开工建设，未来众多写字楼建成使用，将会推动周边房租持续上涨，但同时，写字楼的竞争压力也将加剧。
利好：未来南城房价或进一步上升
瑞峰置业市场研究部谭锦凤介绍，从政府规划可知，南城CBD北区将大力引进金融机构，打造金融商务区，进一步完善商务区的商务商贸功能，这一规划的落地将带动金融产业链上下游企业进驻南城，为南城再带来一批高素质的购房群体，对南城未来房地产发展起到极大的促进作用，未来房价或会进一步上涨。
另外，南城CBD定位东莞城市会客厅，主要是承接产业转型和强化中心城区功能。谭锦凤表示，给楼市带来直接的反应是，“大量高端服务业进驻，大量高素质人群进驻，将给租赁市场带来大量市场需求，周边房租也将持续上涨。”
问题：写字楼供应加大竞争更激烈
随着南城CBD区全面建设，意味着将有大量写字楼产品在近年入市，给目前已经处于供过于求状态的东莞写字楼市场带来压力，部分位置差、老旧的写字楼生存也越来越困难。
东莞中原研究中心监测数据显示，截至2014年12月31日，东莞全市写字楼可售面积为45.85万平方米，从整体上看，写字楼库存量呈现逐步走高之势，库存压力突显，预计未来市场竞争加剧，库存消化压力增大。
谭锦凤表示，在东莞产业转型的刺激之下，近年来东莞涌现一批又一批写字楼项目，开发趋向从中端往高端发展，如环球经贸中心东城万达广场等项目，售价和租金都比以往普通写字楼高，未来入市还将有万科大厦、浙商大厦等高端写字楼。
不过，她同时指出，市场供应量有增无减，但需求量却暂时跟不上供应，而且东莞企业以制造业为主，部分企业主仍然在厂区办公；加上东莞镇区较为分散，部分企业直接选择所在镇区的写字楼办公。为改变这一趋势，还需要政府方面多方引导和支持。
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