[摘要] 2015年一季度全国GDP同比增长7%,为近六年的低速,经济下行风险加大。尽管实体经济下行压力较大,但政策面和资金面是持续宽松的,给予市场强大信心。4月宏观环境发生显著变化,首先是央行的再次降准,为市场释放流动性,资金面持续宽松。
2015年一季度GDP同比增长7%,为近六年的低速,经济下行风险加大。尽管实体经济下行压力较大,但政策面和资金面是持续宽松的,给予市场强大信心。4月宏观环境发生显著变化,首先是央行的再次降准,为市场释放流动性,资金面持续宽松。其次,3.30新政发布后,地方城市逐渐实施相关措施,并且政策面持续放松,扭转楼市预期。再是,受益国家政策的刺激、经济改革的内生动力以及中国发展战略的宏观支撑,股市迎来2008年以来的一波强劲牛市。上市房企通过增发股票,获得低成本的融资,改善开发商的资金链。后,经过两次降息后,5年以上的贷款利率为10年来的新低,正是购房佳时机,新房销售的顺畅,也在改善开发商的资金状况。
反观土地市场,土地市场呈现分化趋势,一线发达城市由于需求旺盛,北京、上海等城市的优质地块出现高溢价成交,多数二三线城市成交以底价成交,尤其是部分库存高位的城市,企业拿地相对谨慎。东莞土地市场表现也十分平淡,政府推地上的深度放缓,供求关系持续失衡,持续压抑土地需求的释放。而市场预期好转,开发商也将精力放在快速去库存上。市场由于缺乏优质地块的引领,土地交投氛围也趋于平淡,本月中信地产联合中天地产拿下黄江一宗商住地,“无地开发”使得不少大型房企遇到发展瓶颈,急需购地补仓。
一、4月土地供应量持续低迷,商住地成交量有所起色。
4月关键数据一览:
月度总体叙述:
4月东莞土地供应量持续低迷,供求关系未能根本改善。4月东莞土地整体供应量34.95万㎡,环比上月减少11.6%,同比减少52.99%,供应持续回落。商住地供应3宗,占地面积合计14.99万㎡,打破上月供应断档的格局,同比减少35.16%。商住地供应建筑面积合计28.61万㎡,同比减少48.11%,供应量依旧低位徘徊。
成交方面,4月土地成交延续不温不火态势,整体成交量回落。4月东莞土地成交9宗,占地面积合计36.6万㎡,环比减少37.98%,同比增加61.42%,建筑面积合计71.54万㎡,环比减少36.65%,同比增加7.66%,成交量降温。4月土地成交金额10.13亿元,环比上月增加73.96%,同比减少3.6%。商住地成交3宗,占地面积12.27万㎡,环比增加366.12%,建筑面积23.17万㎡,环比增加252.13%,商住地成交量有所起色。成交楼面地价2966元/㎡,环比下降14.58%。
新房委托五一特卖会 39城成交总额13.35亿
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