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“宽松公积金政策”出台 东莞楼市6月或将持续火热

广州日报   2015-06-04 07:51

[摘要] 在多重政策利好作用下,5月东莞楼市成交创下史上单月高水平,住宅成交面积达近百万平方米,均价也直逼万元,同样创下单月历史高纪录,而随着6月迎来“宽松公积金新政”,6月楼市成交或将继续火热,今年上半年住宅成交量有望再创新高。

在多重政策利好作用下,5月东莞楼市成交创下史上单月高水平,住宅成交面积达近百万平方米,均价也直逼万元,同样创下单月历史高纪录,而随着6月迎来“宽松公积金新政”,6月楼市成交或将继续火热,今年上半年住宅成交量有望再创新高。

5月成交量近100万平方米

在房贷政策放宽、降准降息等宽松政策叠加利好之下,东莞楼市成交连续两个月火热升温,继4月住宅成交量创下历史同期高位后,5月东莞住宅成交再次暴涨,据东莞中原研究部数据监测显示,5月东莞住宅网签量达99万平方米,同比增加136%,创下历史同期高位,更打破去年12月创下的98万单月成交量,创下史上单月成交量高位。

自去年“9·27”楼市新政出台后,东莞楼市开始回暖升温,今年延续着去年第四季度的上升态势,至今年“3·30”楼市新政出台,东莞楼市正式进入火热阶段,从整体来看,今年前5个月楼市成交处于火热状态。合富辉煌东莞市场研究部数据也显示,2015年1~5月东莞一手住宅新增供应面积高达277.2万平方米,创历史同期高,同比大幅增加65%。1~5月网签面积高达300.0万平方米,同比大幅增加72%,亦创历史同期高,比上一个历史高峰的2013年同期仍然增加12%,从前5月的“供需价”表现来看,均超过历史高峰的2013年,由此推断,2015年上半年东莞楼市成交有望创下历史高水平。

均价接近10000元/平方米

值得注意的是,东莞住宅均价首次如此接近万元,据东莞中原地产市场研究部统计数据显示,5月东莞住宅成交金额达97亿元,比去年同期上涨155.3%,按照成交金额和成交面积计算,成交均价达9784元/平方米,创下单月历史高水平。

自2013年城区刚需房定价正式迈入万元大关后,东莞整体房价进入10000元/平方米成为可能。不过,从5月成交物业来分析发现,5月房价高涨,主要原因是别墅成交量大幅增加,推高整体房价上升。据东莞中原研究部数据监测显示,5月东莞住宅网签达573套,环比同比均大幅度上涨,创下史上高单月成交量。与此同时,临深片区受益于深圳房价上涨,深圳购房者外溢,成交量上涨的同时,房价也快速上升。据东莞中原地产统计数据显示,5月临深片区成交持续放量,片区住宅成交28万平方米,占东莞全市成交面积的29%,主导东莞楼市成交,而该片区房价目前也出现明显上升,如凤岗镇普通住宅均价上万元,部分项目大户型住宅成交价达15000元/平方米,高过城区楼盘价格。

宽松公积金政策本月出台

五月结束,楼市的火热却可能仍在继续,随着“宽松公积金政策”出台,6月东莞楼市或将持续火热。

从6月10日起,被称为东莞“宽松公积金新政”正式执行:首套自住房贷款低首付款比例为两成,二套房贷款低首付款比例为三成;个人缴存职工的高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻缴存职工的高可贷额度由70万元提高至80万元;取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。瑞峰置业市场研究部分析,这次公积金新政亮点在于取消限制面积,意味着客户无论购买大户型豪宅还是别墅产品,都有机会使用公积金贷款,或将进一步促进改善型客户入市,大户型产品有望迎来旺销,火爆行情将延续。

此外,东莞中原地产市场研究部则建议购房者,楼市持续火热从4月上旬始至今已近两个月,从5月末房价继续走稳的形势看,开发商们“稳价助跑”的营销策略显而易见,“现金为王”已成大趋势。由此可以判断接下来6月份开发商们“走量”基调依然不变,房价继续走稳。因此,购房者们能遇到较为理想的户型,应加快入市,切勿错失良机,因为当前就是入市的低点。

库存回落,支撑未来房价上涨空间

据东莞中原地产、合富辉煌东莞市场研究部统计数据测算,自今年2月以来,东莞一手住宅库存面积持续回落,按过去12个月的消化速度来算,消化周期为9个月,如果按照近6个月消化速度平均数来计算,去库存仅需7.9个月。业内人士认为,目前东莞一手住宅去库存压力较小,房价得到支撑,价格有上涨趋势。

据了解,临深片区、松山湖片区、滨海片区等热点区域成交持续大幅放量的同时,价格也出现上升。在普通住宅成交量排行中,排在前四位的分别为凤岗、虎门、南城及松山湖,其普通住宅成交均价在万元左右,部分普通住宅供应持续紧张的区域,如松山湖、中心城区等区域,刚需楼盘价格持续高企,甚至个别项目在近期热销楼市下有所上浮。据东莞中原研究部数据监测显示,5月东莞普通住宅均价亦持续上行,已经达到8851元/平方米。

记者手记

政策吹暖风,楼市很火热

从历年楼市之“”来看,几次楼市出现的高纪录都出现在政策转向,利好频频的时间段。如2008年第四季度,国内货币政策转为“宽松”,出现了2008年底成交“三连阳”,2009年房价“七连阳”的状况。

2012年,央行明确提出支持首次置业的暖风,降准降息随之浮出水面,开发商也“以价换量”,积极响应号召,推刚需房,在东莞房地产政策环境较为稳定,影响性政策较少的情况下,2013年年度成交量创下了史上高。

业内人士认为,宽松稳定的楼市政策是东莞楼市背后有力度的保障。自去年“9·27”房贷政策出台后,央行三次降准降息,同时,“3·30”楼市政策出台,终于促成了今年史上火的五月。6月份,宽松公积金新政正式执行,东莞楼市成交有望在夏季持续火热。

不过,值得注意的是,从历年东莞楼市火热周期来看,每次楼市上升期在一年至一年半左右,就会出现降温,东莞楼市升温从去年第四季度开始,已经持续了大半年时间,如果依据往年规律判断,第四季度后东莞楼市是否还能够如此火热,还需拭目以待,因此,建议开发商趁着火热行情,快速走量方为上策。

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