[摘要] 8月25日央行宣布，从8月26日起下调了金融机构人民币存款、贷款利率各0.25个百分点；从9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金0.5个百分点。多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，市场量价齐涨、持续向好，因而此次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.24-8.30日）全市一手住宅总签约21.4万平米，环比前一周回升近2成，上周继续保持高位成交；一手住宅签约均价9672元/平米，价格环比大幅上涨，涨幅高达12%，8月末周高位成交，价格重回“9”字头。
8月25日央行宣布，从8月26日起下调了金融机构人民币存款、贷款利率各0.25个百分点；从9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金0.5个百分点。距上次降准、降息不到2个月，央行再次宣布“双降”，这也是今年以来的第四次降息。此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展，本次双降也将释放流动性7000亿元。此前，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，市场量价齐涨、持续向好，因而此次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好。
“双降”利好将拉升“金九银十”。下半年楼市火热气焰持续不断，8月份持续了7月份的高态势成交，淡季不淡既成事实，9月即将来临，在“金九银十”来临之际又传来了央行“双降”的利好消息，楼市再获政策强心针，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，房地产市场将再一次受刺激，“金九银十”交易量有望再度攀高，市场未来期待值相当高。
上周土地动态（2015年8月24日-2015年8月30日）
上周无商住地供应
上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150824-20150830）全市共成交4宗商住
地,地块分别位于望牛墩镇赤滘村、樟木头镇南城新区、清溪镇青湖工业园以及中堂镇鹤田村，其中位于望牛墩镇赤滘村地块占地约3.3万㎡,容积率2.2，建筑密度≤30%，成交总价9900万元，成交楼面地价为1350元/㎡；位于樟木头镇南城新区地块占地约2.8万㎡，容积率2，建筑密度≤30%，该地块被保利地产以底价11473万元斩获，成交楼面地价为2060元/㎡,该地块与保利生态城相邻，地理位置优越，配套成熟；另外，位于清溪镇青湖工业园地块占地约为1.5万㎡，容积率为2，建筑密度≤35%，不出所料，该地块终被碧桂园擒获，与之前碧桂园竞得的地块形成“连体”地块；后，位于中堂镇鹤田村地块占地约2295㎡，容积率为2.5，建筑密度≤40%，该地块经过4轮的竞拍，终被东莞市同悦大酒店以788万元拿下，折合成交楼面地价约为1374元/㎡，溢价率24%。
地块位置图（望牛墩镇赤滘村）
地块位置图（清溪镇清湖工业园）
地块位置图（樟木头镇南城新区）
地块位置图（中堂镇鹤田村）
上周成交商住地块信息
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.8.24-2015.8.30日全市商品房总共成交2479套，环比前一周增加548套，签约面积23.4万平米，环比与前一周增加3.9万平米；其中住宅签约1949套，环比前一周增加353套，签约面积约21.4万平米，环比前一周增加3.5万平米；全市商品房签约均价9838元/平米，环比前一周上涨1025元/平米；住宅网签均价9672元/平米，环比前一周上涨1039元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.8.24-2015.8.30日共有31个区域住宅签约成交1949套，其中四大城区共成交184套，占全市住宅成交的9%。
上周虎门镇签约成交432套排名全市首位；塘厦镇签约成交189套排名全市第二名；大朗镇签约成交139套排名全市第三。
价格方面，松山湖以14025元/平方米排名全市首位，连续4周排名全市区域均价榜首；凤岗镇以13422元/平方米排名第二，东城区以13037元/平方米排名第三。上周7个区域均价破万，此外还有长安、虎门、塘厦、南城等进入万元行列。
上周供应情况
富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.8.24-2015.8.30）全市新增商品房供应约10.5万平方米，环比前一周24.8万平方米增加136%。新增住宅产品1047套，环比前一周1424套增加135%。
各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150824-20150830）全市洋房签约面积约19.7万平方米，环比前周增加约3.5万㎡；上周洋房签约均价9260元/平方米，环比前周上涨15.6%。南部湾万科城再次延续开盘热销的盛况，总成交面积约4万㎡，占到上周洋房签约面积近20%，是上周洋房成交签约回升的关键因素，同时也是上周洋房签约均价上涨的主力之一。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150824-20150830）全市别墅签约面积约1.5万平方米，环比前周基本持平；上周别墅签约均价15178元/平方米，环比前周基本持平。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150824-20150830）全市公寓签约面积约1357平方米，比前周减少430㎡；上周公寓签约均价8160元/平方米，环比前周下降约2.2%。
东莞楼市周报数据快讯（2015年第35周）
1.近四周楼市走势
2.区域排名
3.房企排名
4.洋房排名
5.别墅排名
6.公寓排名
7.商铺排名
8.办公排名
9.车库排名
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