[摘要] 继“330新政”、央行“第五次降息第四次降准”后，8月31日，三部委联合发出通知，降低公积金贷款的门槛，今年9月起，公积金贷款二套房首付降至两成。赶在楼市“金九银十”之前， 频繁放宽楼市政策，托市意图明显。
楼市政策持续放宽为金九添火 业内：佳购房时机到
继“330新政”、央行“第五次降息第四次降准”后，8月31日，三部委联合发出通知，降低公积金贷款的门槛，今年9月起，公积金贷款二套房首付降至两成。赶在楼市“金九银十”之前， 频繁放宽楼市政策，托市意图明显。业内人士表示，这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计行业政策及货币“双宽松”的局面将持续，相应利好仍会频出，不排除进一步的加 、降税费等支持政策出台。随着9月央行继续降息降准，为楼市带来的直接刺激就是购房者“月供下降、利息直减”，信贷成本已降至低。据笔者了解，虽然二套房首付比例下调，但东莞暂未落实该政策。
政策为“金九”添火
8月25日晚间，央行宣布再次降息降准，从2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准降息是央行自去年11月份以来第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。这也是央行自今年以来第四次降准。
仅仅过了不到一个星期的时间，8月31日晚，住建部、财政部、央行发布通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%，该政策自9月1日起执行。
在“金九银十”楼市销售旺季到来之前，央行等 部委接连发布促市政策，这对于楼市而言，无疑是一个重磅的利好消息。东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，央行降准降息、公积金二套房首付下调，既降低了购房门槛，同时又减轻了市民置业的负担，这可以视为 鼓励大家积极置业的一个信号。中原地产东莞市场策略研究 总监车德锐分析指出，从近期 出台的政策来看，在中国经济整体下行的背景下， 救市托市的意图十分明显， 希望通过激发换房需求来稳定住房消费。
据了解，自从去年11月起，央行先后五次降息，如今银行房贷利率已经降至上世纪90年代以来新低，商业贷款基准利率（五年以上）由此前的6.55%降为5.15%，公积金贷款利率（五年以上）由4.5%降至3.25%。如果商业贷款80万元选择30年还清，月供可以减少715元，公积金贷款50万30年还清，月供低至2176元。
二套房公积金贷款首付降低
值得关注的是，根据新政，今年9月，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，购买二套房公积金首付将降至2成。东莞市住房公积金管理 负责人李庆星表示，已关注到上述通知，但正式文件尚未收到。
根据东莞新的公积金贷款政策，个人缴存职工的高可贷额度为50万元；夫妻双方缴存职工的高可贷额度为80万元。这也就意味着，二套房公积金贷款首付比例降至两成后，如果采用纯公积金贷款方式，购房者只能购买一套总价不超过100万元的住房，否则贷款额就会超过80万元。市住房公积金管理 工作人员提醒，在这种情况下，购房者可以选择公积金+商业组合贷款方式。据悉，就在今年6月，东莞公积金贷款首付比例已经进行过一次下调。而此番二套房公积金贷款首付再次降低后，改善型购房者的首付压力将进一步减轻。
据李庆星介绍，今年以来，根据国家政策和自身的实际情况，东莞的公积金贷款政策已经进行了多次调整：今年1月份取消了公积金贷款8倍余额限制，夫妻双方高可贷80万元；6月份，首套房公积金贷款首付降至两成，二套房公积金贷款首付比例降至三成，再加上楼市回暖、多次降息等因素的作用，东莞的公积金新增贷款额也呈现“逐月增长”的趋势。
业内：佳购房时机已至
在 一系列促市政策的激励下，开发商备战“金九银十”楼市 节点的热情十分高昂，预计在未来一段时间，东莞将有一大波新盘入市销售。据笔者了解，今年9月，东莞预计将有25个楼盘加推新品，其中，佳兆业御龙山、松湖朗苑、龙泉幸福里、中惠悦峰、班芙春天、御江1号、光大江与城、水榭兰亭等纯新楼盘都将入市。
中原地产市场研究部分析表示，央行多次下调利率，利率也是处于历史低位，通常经济低谷和利率低位，也是房价的低位，这对购房者来说是入市成本低的时机。再加上“金九银十”东莞楼市开始集中放量，市场上有充足的房源选择，今年年底轻轨即将开通也会推动轻轨物业的价格上涨。基于房价持续向上、经济低谷和利率低谷正是房价低谷、供应增加房源充足、轻轨即将开通等因素综合判断，当前正是购房者入市成本低、入市绝佳的好时机。
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