写字楼成交悄然升温

    近火热的不仅仅是住宅市场，记者了解到，3月写字楼新增供应增加，也带动了写字楼市场的热度。万科大厦、长安万科 、旺南世贸 、台商大厦均有不错的成交量。尚未入市的浙商大厦也吸引众多 客的关注。

    行内分析人士指出，目前东莞写字楼整体仍是供过于求的状况，但一些地段好，软硬件升级换代的写字楼会受到 客欢迎。 

    全新写字楼受 客关注

    位于东莞大道边的浙商大厦由于地段优越近受到了不少 者的关注，一意向 者告诉记者，东莞现在住宅价格不低，与其 住宅，不如 地段好的写字楼。

    受到关注的全新写字楼项目不仅仅是浙商大厦。2月27日，ITC长安万科 正式亮相。据东莞万科相关人士介绍，该项目已吸引了众多购房者咨询，首批推货预计100余套，目前诚意登记已超过200批。而入市仅一年多的万科大厦，已进入了尾货销售阶段，目前仅余几十套在售。

    旺南世贸 写字楼在近期的成交也明显上升。据该项目销售人员介绍，旺南世贸 写字楼2月仅成交7套，但3月至今已成交18套，现场咨询了解的置业者也有明显增加。 客对写字楼的关注度正在悄悄攀升。

    住宅价格升高，写字楼反成“洼地” 

    对于写字楼在近期受关注度提升，行内人士认为，这与目前住宅价格处于高位，部分 者转向关注写字楼，以及东莞产业转型升级对写字楼需求增加有关。

    东莞中原策略研究 总监车德锐向记者分析表示，近来住宅价格处于高位，写字楼反而成了相对的“洼地”。而东莞产业转型升级效果逐渐显现，一些不错的新兴行业，如环保、互联网、高科技、金融、智能信息等企业进入写字楼办公。另一方面，部分企业也有升级换代办公场所的需求。目前南城大部分写字楼的出租率都达到了8成以上，可以看到写字楼需求的增加，车德锐同时表示，并不是 的写字楼都受到 者青睐，从目前的市场反馈来看， 者在写字楼 时比较看重两个因素，一是地段，一是软硬件比现有写字楼更 。

    合富辉煌东莞公司发展研究 副总经理李兴旺也向记者分析表示，近期写字楼受关注度确实有所升温，部分在售写字楼项目卖得也不错。但也必须清楚东莞写字楼供应体量过大，目前仍处于供过于求的状况，因此 者在选择时要做好长期 的准备。