[摘要] 在深圳客 涌入东莞买房这一年时间，虎门房价“一路高歌”。不到一年时间，有楼盘的同户型产品，单价飙涨近5000元。
在深圳客 涌入东莞买房这一年时间，虎门房价“一路高歌”。不到一年时间，有楼盘的同户型产品，单价飙涨近5000元。
今年一季度，虎门楼盘的吸金能力位居全市 。合富辉煌数据显示，一季度虎门拿下了成交面积的宝座。单单一个南部湾万科城项目，一季度就已销售了超过1500套房源，再次登上销冠的座椅。
虎门是东莞经济强镇， 深圳，近一年时间，虎门房价大步快涨，主要靠的是购买力强劲的深圳客。
3月25日，深圳楼市调控新政出台，观望情绪在深圳弥漫。据新数据报告，深圳部分新盘定价低于市场预期，二手房源的成交量也大幅减少，有7成二手房卖家主动下调报价。深圳市场的风吹草动，都对 深圳的虎门市场产生着不小的影响。记者调查了解到，在深圳新政出台次日开盘的虎门项目御龙山，均价1.85万元/平方米，截至4月13日，只有33套房源完成成交。而在上周开始“定制”的中天悦府，刚需新品的定价也只在1.1万元左右，比3月份虎门一手住宅均价1.5万元/平方米，每平方米低了近4000元。
高价项目 深圳客也不买单
深圳“325 新政”正式落地后，深圳楼市风向转变，在评估价上调、银行放贷收紧、二手过户量在3月昙花一现之后，出现了低迷期。据了解，深圳一手住宅成交面积已连续第六周下滑，二手房交易中有7成业主下调报价。业内认为，短期内客户观望情绪难以缓解，市场在房价出现实质性下跌之前都将维持在胶着的状态。
深圳的这股观望情绪，也传到了虎门市场。深圳新政出台次日，距离沿江高速虎门出口七八的御龙山项目开盘销售洋房新品。产品面积集中在140-170平方米左右，属于改善型产品，该面积段的产品与虎门在售项目重合度也不大。
该项目共有4栋洋房422套房源（合拼前），开盘前也全都取得预售资格。截至4月13日，记者从东莞房产管理局公众信息网上获知，该项目目前网签套数为33套，也就是说，开盘至今近20天，目前的产品去化还不到1成。
一位曾缴纳了 金后又放弃购买的深圳买家告诉记者，他本计划在虎门买套4房，再将父母老婆孩子都接过来虎门住，自己计划每周回来一两次。“户型都挺喜欢，165平方米的户型设计我跟我的家人都是满意的，可是单价超出了我的预期。就算选择小面积的140平方米，单价1.85万元，不算税费等，总价就已是260万元。原先我对165平的总价预算在250万元左右，现在的总价已超出预算，只能退筹了。”
这位买家告诉记者，之所以看中虎门的楼盘，是因为他认为按照目前深圳 的‘大手笔’，沿江高速深圳段估计也很快实行免费了。这次没买成，他说，他还会继续在临深 找合适的楼盘。
记者了解到，3月份，虎门一手住宅网签均价在1.5万元左右，为畅销的虎门万科城一套精装三房单价在1.7万元左右。值得一提的是，御龙山为佳兆业地产于2013年摘得的高价地块，楼面地价高达5300元/平方米，比万科城近4000元的楼面地价，还要高出30%以上。
新盘定价回归理性
时隔两周，又一虎门新盘中天悦府开始了“内部定制”。该项目 广深高速北栅出口， 还有北栅 等配套。项目负责人在接受媒体采访时表示，项目 高速口，深圳客源自然是他们很看重的一大群体，她表示，项目除了基本的暖场活动外,还会进行有深莞互动的营销活动,让深圳客充分了解虎门、了解中天悦府。在上周末该项目对外进行“定制”时，项目一位负责人透露，首批定制产品主要是2、3房户型，单价在万元以上，首批产品超百套房源当天就定制一空。代理机构透露，该项目当天的定制价格在1.1万元左右。
作为经济强镇，虎门房价早在2011年就已“破万”。中天悦府项目这次“低价入市”，业内人士认为，这是开发商定价开始回归理性的一种表现，开发商们开始重新审视市场及客户变化，定价开始更贴合市场了。
也有业内人士认为，该项目是为了加快出货速度。记者走访了解到，中天悦府项目所处的北栅一带，马上就有强劲“追兵”赶上。除了已经在售别墅产品的虎门万科花园，还有建设当中的大体量虎门碧桂园项目。
业内
合理定价是促进去化关键
中原地产市场研究人士分析称，上周市场出现快速调整，开发商定价开始回归理性，压抑的需求迅速得到释放。据东莞中原研究部不完全统计显示，上周分别有中天悦府、桃源艺境、天诚时代广场、达鑫江滨新城和金地城南艺境推新，从开盘情况来看，开发商们开始重新审视市场及客户变化，定价开始回归理性、更贴合市场，东莞重现多个“日光盘”'
近期比较明显的现象是“新盘定价下调”。结合认购市场的开盘情况来看，说明目前市场不是卖不动，关键还看定价，只要价格合适，客户还是会出手。
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