[摘要] 2016年的一季度,东莞楼市并不平静。政策面上多个利好陆续出台,春节前后,央行以及财政部分别针对非限购城市推出降低首付以及调整契税、营业税的利好政策,直接刺激东莞楼市节后成交不断攀升。新政下大户型豪宅单位为受惠,亦带动一波成交热潮...
东莞3月份二手住宅成交量创五年新高
2016年的一季度，东莞楼市并不平静。政策面上多个利好陆续出台，春节前后，央行以及财政部分别针对非限购城市推出降低首付以及调整契税、营业税的利好政策，直接刺激东莞楼市节后成交不断攀升。新政下大户型豪宅单位为受惠，亦带动一波成交热潮。
成交量创5年新高
据合富指数监测二手网签数据显示，2016年3月份东莞二手住宅网签6545套，共77.3万㎡，较2月份大幅增加155.8%，同比2015年3月上涨150.7%，创五年新高。业内人士表示，政策利好叠加、季节性旺季及一手供应持续不足是三月东莞二手楼市爆发的重要原因。
由区域看，市区及各镇区的交投环比升幅基本在1倍以上，其中升幅较大的片区主要有两种类型：一是主城区，包括东城、莞城和万江，升幅基本在2倍左右；二是经济较发达的镇区，如厚街、常平、樟木头，升幅基本在2.4倍以上。临近深圳的镇区本月的表现较过往明显逊色，交投升幅基本在1倍左右，一方面是因为前期的深圳客大量消化，另一方面是深圳调控政策有所收紧，影响部分买家的购房情绪。据合富指数监测，3月二手房中深圳客占比为12%，较1月、2月明显下降。
就一季度的数据来看，楼市成交的火热状况一直在延续，虽然有2月春节假期因素的影响，但一季度的二手成交量比去年四季度毫不逊色。据东莞房地产公众信息网的数据显示，一季度全东莞的二手网签量高达14310宗，较去年第四季度仅仅微降3.7%，同去年一季度相比则大涨95.9%。
业主反价、惜售多
楼价方面，市场的回暖带动了楼价的上涨，而部分一手项目的提价，也使得周边二手业主跟风提高放盘价格。据合富置业成交数据显示，一季度东莞地区的二手楼均价为10262元/㎡，二手楼均价首次突破万元大关，同比涨幅超过3成。与此同时，二手楼的议价空间较之前明显收窄。数据显示，一季度东莞二手住宅的议价空间已经缩小到不足2%，较去年年底3.6%的议价空间，收窄了将近一半，尤其是在一系列新政出台后，业主议价空间收窄甚至反价的现象更为明显。新政对大户型豪宅单位的利好，促使高端物业的成交明显加快，对整体二手楼均价也起到明显的拉升作用。
行情火爆，业主心态强势，反价、惜售不在少数。据合富指数监测，3月份业主普遍反价3%-5%，个别甚至升价10%。同时，买家的购房意愿也空前高涨，基本相中即入，追价入货，追价幅度基本在3%-5%之间。由于买卖双方对价格的认可度较高，交投节奏明显加快。
中高端、投资客户增长
二套房首付的下调，以及对于大户型和二套房买家契税的下调，对于改善型买家的刺激作用十分明显，大户型产品的成交亦呈现明显的增长。据合富置业成交数据显示，在央行及财政部相关政策文件出台后，大面积、高总价的高端物业，成交比例有了明显的增长。其中，144平方米以上大户型的成交占比已经达到19%，较去年第四季度上升了接近9个百分点。而总价150万元以上的物业，成交比例亦由去年第四季度的不足5%，大幅上升至现时的27%。君御旗峰豪园、新世纪豪园、花样年君山、锦绣旗峰、景湖荣郡、鼎峰尚境等高端项目，都备受青睐。而部分优质单位如万科金域华府、景湖荣郡、万科紫台等，其二手房均价已经超过1.5万元/㎡。就三月份而言，东莞二手买家的结构大致与上月相当，以刚需旧客为主，首置占比约为七成，改善换房需求约占两成，投资客占比一成左右。投资需求增多，显示买家对后市的信心较为充足。
另一方面，由去年第四季度开始，随着周边区域楼价的快速上涨，处于广深之间楼价洼地的东莞，在楼市逐步回暖的同时，也吸引到不少投资客的关注。数据显示，1季度东莞二手市场的买家当中，投资客的比例超过10%，相较于去年同期时的4%，增长十分明显，其中以长线持有的投资客为主，这也体现出市场对未来东莞楼市的信心。
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