[摘要] 值此“金九银十”传统楼市旺季之际，带着对东莞地王和楼市的诸多思考，9月22日东莞房天下媒体中心采访了东莞房地产协会秘书长陈骏良。
“1月6日云南城投集团3.2亿元斩获麻涌地王，2月26日融创地产6.2亿元艰难抢下清溪双料地王，5月26日广州时代地产9.1亿元硬抢横沥双料地王，8月4日北大资源3.18亿元斩获樟木头地王，9月7日鲁能地产14.3亿抢下茶山地王……”近，东莞火爆的莫过于土地交易市场了，地王一个接一个的出，楼面价一再刷新，不少人已经看到麻木，也有不少人大呼面粉贵过面包！
值此“金九银十”传统楼市旺季之际，带着对东莞地王和楼市的诸多思考，9月22日东莞房天下媒体中心采访了东莞房地产协会秘书长陈骏良。
一早九点多来到陈秘书长的办公室，今天采访的主题是“东莞地王“，恰巧今早十点黄江的一块地要拍出，陈秘书长还很肯定的跟我们讲到：“黄江这块地肯定会拍出高价，刷新东莞地王记录，楼面价会过20000，拍到25000没有问题，过26000就有点困难。黄江作为临深片区的主力，莞深融城的首站，楼市一直比较火热，地块被看好，未来发展潜力巨大，所以今天参与竞拍的房企都不会想错过它的。”
果不其然，历经3、122轮激烈竞拍，终被北大资源以34.3亿元的总价夺得该地块，折合楼面地价25264.46元/㎡！溢价率高达662.22%！值得一提的是，该地块刷新东莞历史双料地王。
由此可见陈秘书长的预测是很准的，那下面就来听听陈秘书对“东莞地王”有什么独到的见解吧！
【房天下】：今年可以说是东莞的地王元年，单9月份就有8块土地拍出，且每次拍出都会创下当地楼面价新高，陈秘书长您对于这种地王频出的现象怎么看？
【陈骏良】： 一二线城市的房地产发展都历经过类似的阶段，东莞今年土地拍卖楼面价不断刷新成为新地王，也是顺应了市场与楼市的发展，东莞地王频出，究其原因主要有两个：
一是许多50强的房企首次进驻东莞，需要土地来开发项目，进而布局东莞市场，恰逢东莞楼市进入一个上升通道的时期，地价上涨是一个必然趋势。
二是东莞土地资源紧缺，总体土地供应量不足，众多房企竞争抢地，导致拿地价一路抬高。
当然，不管是本地房企宏远、光大等，还是在东莞已经发展多年的外来房企，如保利、恒大、碧桂园等，亦或是首次进军东莞的房企，如融创、鲁能、时代等，它们参与到激烈的土地竞拍中来，但并不是盲目的拍地，它们前期都做过大量的市场调研，有数据有理论依据作为支撑，对市场有一个预判，因为看好东莞市场，所以才大手笔挥金拿地。
【房天下】：市场有声音说现在东莞地王频出，价格屡创新高，“面粉贵过面包”！陈秘书长对此如何看？
【陈骏良】：“面粉贵过面包”，这个说法其实是不准确，现在拿地的项目一般都要到一两年后才推出，那个时候的市场跟现在的市场是不一样的，物价在涨，房价也处于一个上升的通道，一两年后的房价又会是另外一个高度，所以此时的“拍地面粉价”应该和彼时的“卖楼面包价”进行比较，也就不会出现“面粉贵过面包”的现象。
【房天下】：您如何看待第四季度东莞楼市？
【陈骏良】：现在业内普遍看好后市，对第四季度楼市持乐观态度，之所以诸多房企参与竞拍拿地，都是因为看好深圳楼市，而东莞由于地缘优势，加上交通的发展与完善，自身配套的建设等利好，加深了两城之间的沟通融合，莞深融城进程加快，“上班在深圳居住在东莞”也逐渐成为一种趋势，另外，诸多知名深圳企业如华为将重心转移到东莞，对东莞的经济发展大为有利，东莞的楼市也因此顺势腾飞。
其实东莞房价是依附于深圳房价的，2015年12月东莞的均价是9400元/㎡左右，同期深圳的均价是3万/㎡左右，到2016年9月，东莞的均价是15000元/㎡左右，同期深圳的均价是五六万，从比例来看，东莞房价一直维持在深圳房价的⅓，也就是说深圳房价走势是东莞房价的晴雨表。
附：2016年东莞已拍土地详情：
1月6日，云南城投集团3.2亿元斩获麻涌单价地王，折合楼面价3000元/㎡，溢价率150%；
2月26日，融创地产6.2亿元艰难抢下清溪双料地王，折合楼面价8315元/㎡，溢价率322%；
5月20日，阳光城6.3亿元抢下南城商业地王，折合楼面价7789元/㎡，溢价率179%；
5月26日，广州时代地产9.1亿元硬抢横沥双料地王，折合楼面价5690元/㎡，溢价率423%；
7月8日，碧桂园携手平安以5.9亿元的总价斩获莞城地王，折合楼面价12661元/㎡，溢价率321%；
8月4日，北大资源3.18亿元斩获樟木头地王，折合楼面价13298元/㎡，溢价率高达329%；
9月7日，鲁能地产14.3亿抢下茶山地王，折合楼面地价12119元/m²，溢价率为506%
9月19日，广州时代地产14.1亿元抢下石排单价地王，折合楼面价9928元/㎡，溢价率502%；
9月21日，广州时代地产13.3亿元抢下茶山地块，成为茶山新地王，折合楼面价12517元/㎡，溢价率411%；
9月22日，北大资源34.3亿斩获黄江地王，一跃成为东莞新地王，折合楼面价25264元/㎡，溢价率662%。
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