[摘要] 成交量跌至谷底后首次回升。合富辉煌东莞发展研究 数据显示,上周东莞一手住宅签约9.2万平方米,774套,分别环比前一周增加72%及78%.东莞楼市成交自上上周跌至谷底后,上周首次止跌回升,但总体仍然处于低迷水平。
成交量跌至谷底后首次回升。合富辉煌东莞发展研究 数据显示,上周东莞一手住宅签约9.2万平方米,774套,分别环比前一周增加72%及78%.东莞楼市成交自上上周跌至谷底后,上周首次止跌回升,但总体仍然处于低迷水平。
去库存时间回到2015年5月水平。截至上周东莞一手住宅库存面积约296万平方米,创今年3月以来高。按照过去2个月平均消化速度来测算,去库存时间为6.7个月,较10月上升3.4个月,回到去年5月水平。如果按照过去四周的去化速度测算,去库存时间则急剧上升至10.6个月,暂时处于安全水平。
市场逐步恢复入市节奏,当下合理定价是王道。楼盘动态方面,据不完全统计,上周有恒大翡翠华庭和三正瑞士公馆两大纯新项目开盘,另有中信红树山和万江珠江东岸旧盘加推,同时连续两周处于17万方以上的高位供应量,可见,市场逐步恢复常态入市节奏。从上周开盘情况来看,本地客为主、且合理价格出货项目明显去化更佳,主打深圳客的项目则受新政影响依然显著。
上周土地动态
(2016年11月14日-2016年11月20日)
一、 上周商住地供应情况
上周供应商服地块信息
合富辉煌(中国)东莞发展研究 数据显示:上周(20161114-20161120)全市供应了1宗商住地块。
地块位置图(企石镇铁炉坑村)
编号为2016WG036地块位于企石镇铁炉坑村,位于碧桂园鼎峰城市花园东南面, 占地面积79751.9㎡,容积率≤2,建筑面积约159504㎡,建筑密度≤30%,起始总价为21533万元,起始楼面地价约1350元/㎡。
该地块周边有碧桂园鼎峰城市花园,嘉宏锦城等成熟小区,其中碧桂园鼎峰城市花园已售罄,入住率较高,周边居住氛围较浓;3公里范围内有惠众百货商场、家家乐百货商场以及霞朗综合市场等生活配套,生活配套完善;有精英 、东山 、企石 、东莞第七高级 等 配套, 资源丰富;有圣荔园、和田公园等文体娱乐资源。交通方面,该地块距离R5轻轨规划站点东山大道站5公里左右,距离R3规划站点3公里, 东部快速干线、莞深高速出入口,交通便捷。该地块交通便捷, 、生活配套完善,作为商住地块的未来发展 。
二、 上周商住用地成交
合富辉煌(中国)东莞发展研究 数据显示:上周(20161114-20161120)全市共成交了3宗地块,其中2宗为松山湖“限价地”。
地块位置图(道滘镇南丫村)
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