[摘要] 据东莞某研究部监测数据显示,11月东莞土地市场供应16宗,占地面积合计83.39万㎡,环比上升156.83%;土地成交金额18.4亿元,环比上月大幅增加。
进入年底，往往是政府推地旺季，11月东莞土地供应放量显著。据东莞某研究部监测数据显示，11月东莞土地市场供应16宗，占地面积合计83.39万㎡，环比上升156.83%；土地成交金额18.4亿元，环比上月大幅增加。
A 商住用地供应创年内新高
据东莞某研究部监测数据显示，11月东莞土地市场供应16宗，占地面积合计83.39万㎡，环比上升156.83%，同比下降55.23%，其中7宗商住用地，占地面积合计36.56万㎡，同比减少38.28%。其中7宗商住地，1宗商业用地，4宗工业用地，4宗其它类用地。可见，11月商住用地供应占比大，创下年内新高的供应记录。但同比去年，仍然出现大幅下滑，这反映今年土地供应持续偏紧，商住地供应紧缺的矛盾更为突出。
从11月东莞供应的7宗商住用地来看，有5宗商住地在松山湖，这些地块是松山湖划分给重点企业及高端企业总部人才房配套项目，建成后带装修销售，且限定价格不高于9500元/㎡，销售对象由松山湖管委会统筹安排。松山湖多宗“限价地”入市，冲刺年底供应目标。另外两宗商住地分别是企石和常平，占地面积分别是8万㎡、3万㎡，起步楼面地价分别是1350元/㎡、3060元/㎡。随着常平和企石的房价也步入“万元”时代，东莞房地产供不应求的矛盾依然突出，商住地供应缺口大，预计两宗地块上市，土地交易热度有望回升。
B 5宗商住地块全是“限价地”
11月土地交易量回升，助推土地成交大幅走高。据东莞某研究部监测数据显示，11月东莞土地成交金额18.4亿元，环比上月大幅增加，同比减少52.49%；土地成交8宗，占地面积合计52.72万㎡，环比增加528.55%，同比减少61.53%，其中商住地成交5宗，占地面积合计25.48万㎡，同比减少13.86%。
其中，成交的5宗商住地块全是松山湖的“限价地”，为松山湖人才房项目配套用地，被华为全部以底价斩获。剔除这些地块，实际上商住地“挂零”成交，低迷延续。松山湖人才房配套用地掩盖不了商住地的市场冷清，供地不足是主因。
业内人士表示，11月东莞土地成交量整体升温，主要是年底供地目标的压力之下，土地供应加码，刺激需求释放。受到供应放量，11月土地成交规模升温。但商住地成交的全是松山湖人才房项目配套用地，剔除这些地块，商住地市场低迷可见一斑。随着9月底10月初调控潮袭来，土地市场热度受市场热度影响，交易氛围降温。
C 土地市场或继续保持升温
东莞某研究部表示，东莞本轮房价的快速上涨，背后的根本原因在于供求矛盾的恶化。而截至11月底，东莞住宅的消化周期为4个多月。供求矛盾未有根本解决，而商住地供应缺口增大，预计新政出台也难以抑制房企的拿地热情。品牌房企在适当时机还是会继续拿地，市场优势向品牌开发商集中，东莞房地产开发也进入品牌时代。
根据东莞某监控数据显示，12月东莞有13宗地块挂牌出让，占地规模62万㎡，建筑规模134万㎡。其中，商住地成交4宗，占地面积17.6万㎡。出让的4宗商住地块，全是二三类区域地块，随着东莞房价的走高，土地定价上也开始上升。这些都反映地价的定价上也跟随大市上涨，开发商拿地成本持续走高。
业内人士表示，东莞后市有商住地供应，将会继续激发东莞开发商的拿地热情，主要有两点原因：其一，今年来东莞100强企业，有融创、时代地产等品牌房企刚进入东莞，后续会继续拿地布局，完成发展目标。其二，融资环境的便利、银行低利率的趋势以及销售资金回笼的到位，企业资金宽裕，有较强的购地欲望。
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