[摘要] 购房者王先生买了一套建筑面积为50平方米的小户型,开发商另外再赠送10平方米,但这10平方米为楼上楼下的空中楼阁。现在收楼,开发商说要另外再交1.8万元的改造费,不交就不让收楼,请问开发商这样的做法是否合法?
购房者王先生买了一套建筑面积为50平方米的小户型，开发商另外再赠送10平方米，但这10平方米为楼上楼下的空中楼阁。现在收楼，开发商说要另外再交1.8万元 的改造费，不交就不让收楼，请问开发商这样的做法是否合法？
律师回复：首先，如果《商品房买卖合同》及购房时的其他资料不能证明双方有明确约定该部分费用的，但是有明确赠送10㎡面积的，开发商是没有法律依据收取改造费的。如果开发商因此不让收楼，则应按照《商品房买卖合同》承担其相应的违约责任；
其次，如果《商品房买卖合同》及购房时的其他资料未有明确约定赠送10㎡面积的，则全部计入实际面积，因实际面积误差超过3%，买受人有权选择解除合同返还已付购房款及利息，或者选择支付3%的面积价格补足款继续履行合同。
市民蔡先生想在东莞道滘购买一栋私宅，业主的国土证还没有办理好，只有城建规划证和地皮款单。请问这样会有哪些风险吗？
律师回复：《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。若在颁发买受人名下的《土地使用证》、《房屋所有权证》之前双方交易该私宅，产生诉讼或仲裁，买卖行为将被认定为无效。
其次，规划许可资格不具有可转让性，被许可人据此取得的是一种根据规划要求取得土地开发利用的资格，在取得土地使用权之前，被许可人尚不具备土地开发的权能，不能进行转让。
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