[摘要] 买房到了出手时机吗？今年房价还会大涨吗？……去年10月东莞实施楼市调控以来，房价过快上涨的势头得到了有效遏制。新年伊始，楼市调控的走势依然是不少购房者关注的焦点。
买房到了出手时机吗？今年房价还会大涨吗？……去年10月东莞实施楼市调控以来，房价过快上涨的势头得到了有效遏制。新年伊始，楼市调控的走势依然是不少购房者关注的焦点。
2月9日上午，全市住房城乡建设工作会议召开，释放出了明确信号：2017年将继续坚定不移做好控房价、稳市场工作，坚决做到房价不反弹、逐步有回落，并逐渐稳定在合理区间，防止大起大落。
先来看一下去年情况
调控后
年末两月房价逐步回落至低于9月份水平
会议回顾，去年以来，受房地产信贷税收政策宽松、深圳住房消费需求持续向东莞市溢出、土地市场加速回暖升温等因素叠加影响，东莞市出现房价上涨较快、楼市过热等问题，引起社会广泛关注。为此，东莞市委市政府高度重视，因地制宜，果断施策，部署实行楼市调控。
10月6日，《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式发布实施，东莞市首次实行住房限购限贷政策。可以说，史上严“楼市调控”政策出台。
看一下调控结果。会议透露，实施调控前，受三季度多宗商住用地连续高溢价率成交等因素刺激影响，东莞市房价出现了新一轮快速上涨的势头，实施调控后，房价过快上涨的势头很快得到了遏制和扭转。
其中，由于网签的延后性，调控前已实际形成的涨幅反映到10月份的网签数据中，因而10月份全市住宅销售均价环比9月份仍上涨6.7%。但到了11月、12月，住宅销售均价连续环比下降5.9%、2.5%，逐步回落至低于9月份房价的水平，并且呈现降中趋稳势头，稳定房价取得了阶段性成效。
与此同时，东莞市非本市户籍人口购房比例也比调控前明显降低，外来投资投机购房需求得到了有效抑制。
这里有一组权威数据：2016年，全市新建商品房网签销售金额1459.43亿元，同比增长35.62%；销售面积1061.88万平方米，同比下降1.41%；住宅销售均价13763元/平方米，同比上涨40.27%。
2017年东莞地产调控怎么走？
1）加强市场监测和预警，继续稳健推进调控
2017年，房价会否迎来反弹？会议要求：2017年将坚决做到房价不反弹、逐步有回落，并逐渐稳定在合理区间，防止大起大落，继续促进房地产市场平稳健康发展。
会议透露，2017年将继续贯彻落实调控要求，严格执行限购、限贷政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，切实抑制投资投机购房。
同时，加强房地产市场监测和预警，加强政策研究储备，做好进一步调控的准备。坚决做到房价不反弹、逐步有回落，并逐步稳定在合理区间，防止大起大落。
实施精准调控，加快建立房地产项目开发全流程监管平台，实现信息互通共享，使调控政策和数据监测分析研判更加精准。突出区域重点，对房地产市场的分析要向片区或者镇街纵深化和精细化延伸，重点是加强对临深片区等热点片区的监控，以更充分地体现出稳健调控的效果。进一步加强常态化巡查监管，切实整顿和规范房地产开发、销售等行为。
2）加强房地产领域风险防范和矛盾化解力度
预计住宅销售将有所放缓，库存将逐步回升
对于调控后房地产领域可能出现的风险等，相关部门也做出了预判和部署。
会议透露，随着限购、限贷政策进入常态运行，外来投资者明显减少，市场预期进一步调整，预计住宅销售将有所放缓，库存将逐渐回升，供求关系将趋于平衡。但部分楼盘可能出现去库存压力加大、销售回笼不畅等问题，由此导致开发商资金链紧张，继而引发拖欠工程款、工程停工、延期交楼等矛盾纠纷，市场风险不容忽视。
会议要求，各镇街（园区）要密切监控辖区房地产市场趋势变化和风险隐患，与相关部门、金融机构等加强联动协作，积极采取措施处置企业风险，引导相关业主通过法律途径维权，维护房地产市场和社会秩序稳定。
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