[摘要] 从两会上传递的信号可以透露出,2017年楼市调控将继续分化,因城施政去库存,强调“住房的居住属性”。
一年一度的两会，楼市即便不是议题，也是受关注的议题之一。
从两会上传递的信号可以透露出，2017年楼市调控将继续分化，因城施政去库存，强调“住房的居住属性”。
两会传达出的未来政策走向有以下几点：
1、信贷政策将保持稳健中性
2、继续实施房地产分类调控
3、加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制
5、进一步维护房地产市场秩序
6、加快棚户区建设
7、支持中小城市和特色小城镇发展
那么，两会后房地产政策走势是什么？开发商推盘策略又该怎样调整？东莞中原研究部《东莞中原关于两会后房地产市场走势及开发商的推盘策略析》将为您解答上述疑问。
两会看点
两会后的房地产市场走势
数字看两会
经济 实体经济回暖乏力，投资资金流入房地产。
中原点评：两会上发改委表示，中国2017年GDP增长预期目标为6.5%左右，2016年GDP同比增长6.7%，预计2017年增长6.5%，经济持续下行，GDP增速将连续5年下滑。2017年面临的宏观环境，经济下行压力较大，中国经济将长期进入中低速增长的新常态。从房地产开发投资占固定投资比例来看，2016年房地产开发投资占固定投资比例为17%，比15年有小幅增长。预计2017年宏观经济下行压力较大，房地产开发投资对经济的贡献及拉动作用将保持稳定，房地产开发投资过于低迷，将拖累经济增长。实体经济回暖乏力，实业投资存在不确定性风险，投资资金在投资渠道狭窄的环境下，仍然会流入房地产的趋势。
CPI 通胀预期持续增强，激发不动产投资需求。
中原点评：通胀形成有两种可能，一是实体经济活跃，需求增长，资金大量流入实物交易，价格上涨；另一种是货币政策诱发。目前经济复苏乏力，通胀更多是由货币政策诱发。
中原点评：1月CPI同比增长2.5%，这是近三年以来的高月度增长水平。在国际大宗商品价格上涨引发的输入型通胀以及国内过去两年的货币超发引发的后遗症，新一轮通胀压力持续增强。
两会期间，中央强调全年CPI增速将在3%左右，为2012年以来的高水平，这个水平远远高于银行一年存款利率的1.5%。2017年通胀预期持续增强，将会激发不动产的投资需求，不动产具有增值保值的功能，投资不动产对抗通胀。
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