[摘要] 万江的李女士匆忙签下一份购房合同，后因无法筹集足够资金单方面毁约，被房主告上法庭，要求其支付30余万元违约金，赔付标准约是房价总额的20%。李女士觉着自己挺冤，虽因一时草率签下购房合同，但她及时对卖家提出放弃购买，不应承担如此重的赔偿责任。
万江的李女士匆忙签下一份购房合同，后因无法筹集足够资金单方面毁约，被房主告上法庭，要求其支付30余万元违约金，赔付标准约是房价总额的20%。李女士觉着自己挺冤，虽因一时草率签下购房合同，但她及时对卖家提出放弃购买，不应承担如此重的赔偿责任。
记者获悉，该案将于近日开庭审理。
未经家人同意，她签下购房合同
李女士家住莞城，有一名半岁大的孩子。今年3月30日，通过中介公司，她与奉先生签订了一份房屋买卖（居间）合同，约定李女士以156万元的价格，购买奉先生一套建筑面积为87.75平方米的房屋。合同同时约定，买卖双方签订合同时，买方需向卖方支付10万元定金，由中介公司开始办理有关房产交易过户手续。
因签订合同时，李女士没与家人商量，当她将此事告知家人后，家人不同意其购买该套房产。“签约第二天，我就跟中介公司说我不想买这套房子了，但买家不同意。中介建议我找亲戚朋友买，我找了朋友来看，也没人愿意买。我的确一直没有交定金和首付款。”李女士说，4月6日，中介公司给其发了催促支付定金的通知书后，4月7日，其与卖家联系并协商，“对方说一定要10万元违约金，否则不能退。”因退房请求始终未能得到卖方同意，而李女士也找不到亲戚朋友购买房屋，同时也凑不到钱购买房屋，此事就一直拖着。
房主将买家告上法庭索赔30余万
4月24日，奉先生将李女士告上法庭，请求法庭判令解除双方的房屋买卖合同，并支付总房价的20%违约金，即31.2万元。
在李女士收到的起诉状上，记者看到，奉先生起诉称，其将一套房产出售给李女士，约定总价为156万元，违约金为总房价的20%，约30余万元。合同签订后，李女士以种种理由拒不履行合同，双方协商不成，因此诉至法院。
“的确是因为我的无知，才导致出现现在的情况。我在家带孩子，全家的生活来源都要指望老公，为了这事，我老公都要跟我离婚了，我现在每天都非常痛苦，感觉到很大的压力。”李女士说，希望奉先生能网开一面，而她也愿意向奉先生赔偿5万元了结此事。
昨日，记者就此事联系奉先生时，奉先生在电话里说“我没空”，便挂断了电话。
律师说法
违约金应根据原告实际损失认定
针对此案，广东法制盛邦（东莞）律师事务所合伙人律师吴泷飞表示，在具体案件中，如果被告认为合同约定的违约金过高，原告按照合同约定的违约金请求被告支付，被告可以请求法院降低；如果约定的违约金过低，原告也可以要求法院根据其实际损失提高违约金。如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为法律规定的“过分高于造成的损失”。
“因此，在诉讼过程中，如一方当事人对违约金的约定提出异议，法院会根据原告的实际损失，认定违约情况及金额，而不是完全按照合同的约定进行裁判。”吴律师说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
