[摘要] 购房时,业主们需按规定的标准交存住房专项维修资金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。然而,专项维修资金由谁管理、如何使用,大多数人未必清楚。
购房时,业主们需按规定的标准交存住房专项维修资金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。然而,专项维修资金由谁管理、如何使用,大多数人未必清楚。
为进一步增强广大业主对《住宅专项维修资金管理办法》《东莞市住宅专项维修资金管理办法》《东莞市房产管理局住宅专项维修资金使用实施细则》的知晓率和关注度,今日起联合市住宅专项维修资金中心开辟“房屋维修宝典”专栏,对市民关注的住房专项维修资金相关政策法规作进一步阐释和解读,敬请垂注。
实行“专户存储 专款专用”
1.住宅专项维修资金的概念,以及适用范围如何?
市住宅专项维修资金中心:《住宅专项维修资金管理办法》所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
其中,住宅共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
值得一提的是,住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
2.住宅专项维修资金的使用要遵循什么原则?
市住宅专项维修资金中心:《住宅专项维修资金管理办法》第十九条明确,住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
《东莞市住宅专项维修资金管理办法》第十五条也明确规定,维修资金必须在市房产管理部门、专户管理银行、业主共同参与的全过程监管下使用,任何一方不可擅自动用。
个案解读
理解住宅专项维修资金的适用范围,关键抓住“共用”“保修期满”等两个条件。一般较为常见的住宅专项维修资金适用申请项目,包括电梯、外墙、消防、监控门禁等。
例如,如果某小区某一栋住宅楼的电梯出现故障,如需要申请使用住宅专项维修资金用于维修或更新,则需要查看原始的买卖、安装合同和验收合格证明,是否过了保修期。其次,根据“谁受益谁分摊”的原则确定分摊业主范围,如塔楼一般是下面几层是商铺,上面是住宅,商铺和住宅电梯分开使用,所以商用电梯由商铺业主分摊维修费用,住宅电梯由住宅业主分摊。
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