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两大发展轴线“合纵连横”,东莞版“宇宙中心”上线

开发商   2018-01-11 15:32

[摘要] 东莞发展看城区,城区发展看万江粤港澳大湾区成立后,城市集群化发展越来越迅速。

一、东莞发展看城区,城区发展看万江

粤港澳大湾区成立后,城市集群化发展越来越迅速。位于深圳和广州两大一线城市之间的东莞,在粤港澳大湾区经济圈中,占据了十分优越的地理位置和发展优势。为了适应新的发展机遇,东莞提出了充满改革性的城市发展新规划。

鉴于老城区的发展空间的诸多限制,在《东莞市城市总体规划(2016-2030)》中,明确指出由万江、南城、东城、莞城构筑东莞城市中心区。同时,连接区域功能节点和交通枢纽,串联特色资源,构建“东莞大道-东城中路-莞龙路”综合功能发展轴与“松山湖大道-八一路-鸿福路-银龙路”山水特色发展轴。城市中心城区和两大发展轴线的划定,将大力提升东莞主城区经济带动力、发展辐射力以及人居品牌力。

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两大城市轴线,支撑起东莞发展的脊梁

在新的城市规划中,万江升级为城市中心城区,有其独特优势。该区域可开发土地资源丰富,拥有多个市级规划居住用地;而且自然生态资源丰富,岭南文化气息浓厚,作为山水东莞的“水之翼”,无疑将成为城市生态人居发展的重要地带。

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人居胜地,大美万江

二、持续发力,东莞版“宇宙中心”上线

如果把东莞南城比作深圳福田的话,那么,从东莞的城市规划来看,万江与“宇宙中心”龙华有着诸多相似之处。

第一,龙华和万江都是城市新中心的北移。

深圳以罗湖、福田、南山为主的城区,由于土地资源的限制,发展已至瓶颈,向北发展成为趋势。而龙华作为“福田后花园”的独特区位优势,使其成为深圳新城市中心北移的第一衔接地段。

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同样,在城市各项资源最集中的东莞中心城区,莞城、东城、南城的土地资源已经开发殆尽。而处于城区北部的万江,拥有足够的可开发用地,可承接更多市级城市配套,最终打造成为东莞新的城市中心。

第二,都处于城市发展轴线上。

城市展开规划,依托于发展中轴;城市板块发展,也要回归发展中轴。龙华处在深港一体化发展北中轴的优势,使其承接了深圳高新产业研发、商务商贸等自主经济发展链条。同时,北站商务中心区和其他重点片区的打造,也为龙华升级为深圳城市北中心带来足够的自信。

万江占位辐射两大城市发展轴,集城市繁华和生态宜居为一体。在政府规划的各项城市配套中,将占据主要优势。

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第三,轴线物业升值前景广阔。

龙华房价在2014-2017短短3年内,便从2字头一路飙升至6字头,并被冠以深圳“宇宙中心”的称号,足以说明城市中轴线物业极强的升值潜力。

处于东莞山水特色发展轴上的万江,未来将聚集更多优质的城市资源配套。作为崭新的城央生态宜居中心,万江规划有一大批纯居用地。

目前,沿着山水特色发展轴,东莞城区的房价一路上扬,松山湖、八一路、鸿福路三大节点的发展目前已接近饱和。随着银龙桥开通,万江区府的落地,以及十里汾溪产业园的规划建设,万江将形成以银龙桥为依托的特色城央滨水豪宅区,城市人居价值再创新高。相较于“福田后花园”的龙华,无论在产业优势还是人居价值上,万江都对老城区形成优势互补和加强,城市地位更高。

三、城区规划高端,滨水休闲带蓬勃而发

2017年3月31日,东莞规划了新六大片区及14个重点发展先行区。其中,万江所在的城区片区,被定位为城市发展的核心“引擎”。

根据规划,万江所处的城区片区,将依托两大城市发展轴线,以东江滨水区、南城国际商务区两个先行区为展开点,做大做强中心城区,打造中心城区“三江六岸”水文章,建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区,最终成为莞城新的都市核心区域。

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新片区,新机遇

城市中心地位的凸显,为万江的发展带来了十分广阔的发展空间。一大批项目及城市配套的落地,将大大提升万江的城市中心价值。

首先,以十里汾溪产业园为先导的一大批创新项目规划建设,将成为万江产业转型的契机。

据了解,十里汾溪示范岸线规划面积约175公顷,投资超百亿,充分结合滨水老城和乡土村落等岭南文化特征,推动岭南文化创意产业基地、广东岭南创意研究院、菜鸟网络中国智能骨干网华南运营中心,以及新银泰“O2O体验MALL”等新型服务经济体进驻。众多创意产业机构汇聚于此,必将成为万江百亿级城市增长极。同时,推动区域产业转型升级,成为城区又一发展引擎。

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十里汾溪项目规划示意图

另外,根据《东莞市中央生态休闲区规划设计》和《中央休闲区滨水RBD(万江片区)的规划》,万江区域将串联金鳌洲主题公园、龙舟岛、市民广场、渔人码头、大汾古村等节点,形成一个巨大的生态宜居板块。这标志着万江打造城区景观休闲标杆—现代都市滨水休闲带正在日益成为现实。

其次,便捷交通和新区政府的规划落地,将大力促进万江滨水豪宅区人居价值攀升。万江的产业经济将从依靠人力、土地、环境、资本的“要素驱动”,升级到依托科技创新的“创新驱动”。

2020年,以万江为起点的莞深快轨将预期建设,正式运营后将衔接东莞地铁1号线(建设中)、2号线、3号线、莞惠城际以及深铁6号线、15号线。加上后期接驳广州的预留线路,万江将构筑起便捷的城际交通网络。

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东莞轨道交通规划

根据《东莞市万江万龙片区控制性详细规划》,万江区政府办公中心将会迁移至万龙片区。未来,这里将成为万江的行政、生活中心,也是东莞城区最宜居,景观资源最丰富的区域中心。

同时,按照双向六车道城市主干道设计的银龙大桥,也预计将于2018年正式通车。银龙大桥的开通将促使片区城市配套进一步完善,也将更有利于高端精英人士置业持续流入。随着置业群体的层次提升,置业数量的持续增加,万江滨水豪宅区的房价,势必将实现持续上涨。

繁华不止于此,未来值得想象!充分享受政策加持和主城区便捷交通网络的万江,将借助于十里汾溪生态水岸的宜居价值,缔造成为东莞城市中央的滨水豪宅板块。

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金地风华公馆,位于东莞山水特色发展轴端,可奢享城区综合发展轴带来的繁华便捷。项目在第一代城市资源豪宅、第二代自然资源豪宅的基础上,以岭南文化和莞城水乡人文气息为根基,重新审视中式建筑美学,挖掘传统文化符号,由数十位设计大师操刀,采用五种工法,精心雕琢出以人文为核心诉求的东莞第三代豪宅。

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