[摘要] 近段时间东莞土拍均采用限价+竞自持的形式，沙田地块竞自持面积80%，万科自持虎门地块70年（30%），东莞楼市被开发商持续看好，且极大可能做长租公寓出租。
近段时间东莞土拍均采用限价+竞自持的形式，沙田地块竞自持面积80%，万科自持虎门地块70年（30%），东莞楼市被开发商持续看好，且极大可能做长租公寓出租。当前市场租的是供应刚需群体的2-3房产品，开发商为资金快速回笼，会以小户型规划为主，将来市场上的大户型产品会越来越少，物以稀为贵，4房产品价格或持续看涨。
近年来清库存、维持市场价格稳定一直是楼市主调，开发商出于市场变化及资金考虑，在产品规划中也会以2-3房小户型产品为主，大户型在市场上会越来越稀缺，当这类产品市场需求被激活，也会有一个很好的看涨空间。
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