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“满五唯一”可以节省多少钱?

房产知识科普 2018-07-05 00:35:03

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这是买房知识科普的第161篇文章


安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,欢迎来到买房知识科普,买房路上,有我陪伴你。

今天和大家来聊下“满五”这个很多人不解,却非常关心的问题,要了解这个满五,我们得从一下几个方面着手?

1.契税

2.满五

3.费用对比

契税

契税是你买房时候一定要上交给国家的税收,那税收是怎么来收得呢?我们从你家庭拥有房子的套数,房子面积是否大于90平米为界线来区别。

首套房

假设你家庭(夫妻为单位)是首次购房,且小于90平米,契税是1%;

假设你家庭(夫妻为单位)是首次购房,且大于90平米,契税是1.5%;

二套房

假设你家庭(夫妻为单位)是第二套房,且小于90平米,契税是1%;

假设你家庭(夫妻为单位)是第二套房,且大于90平米,契税是2%;

三套房及以上,不分房子大小契税是3%;

以上是住宅的纳税标准,若是商业类型房产纳税是3%。

满五

明白了契税是什么,我们可以进一步的来探索“满五”,“满五”分两块,一块是“满五”,一块是“”。我们分别来分析。

满五

商品房以契税票填发日期或房产证登记日期为准(哪个时间早以哪个为准),购房者拥有房屋的时间大于等于5年。

以家庭为单位,家庭成员名下在该省份或直辖市内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。

费用对比

了解完契税和满五,我们就可以清晰的看懂费用表了,假设你家庭为单位购置首套二手房,80㎡,160万。

不满两年

增值税:160*5%=8万;

契税: 160*1%=1.6万;

个人所得税:(160-原价-合理费用)*20%或160*1%(按各地标准征收)

满两年或满五不

增值税:免征

契税: 160*1%=1.6万;

个人所得税:(160-原价-合理费用)*20%或160*1%(按各地标准征收)

满五

增值税:免征

契税: 160*1%=1.6万;

个人所得税:免征

这样下来就很明了了,所以当你去买二手房的时候,接触到“满五”这个概念,你甚至比一些置业顾问还更懂得是怎么回事了。

小伙伴们,你在买房的路上,又往老司机的资历迈进了一步,但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友,让他们在买房的路上不要开进坑里,我相信他、她一定会感谢你的,收藏起来,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。

当你开始有了买房想法,却无从下手,有些人对于买房知识脱口而出;当你看着纷繁的购房网站,难辨真假,有些人却可以对房源指点江山;当你站在售楼处听着销售天花乱坠,你却不知问啥,有些人却可以清晰提问,指出不足;当你看完所有楼盘脑子一片浆糊,难以抉择,而有些人却清晰自己需求果断选择适合自己的房子。

这些有些人就是“买房知识科普”微信公众号的忠实粉丝!


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本文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

校对|姚小六




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