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这是买房知识科普的第174篇文章
文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）
安得广厦千万间
大庇天下寒士俱欢颜
大家好
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我是杜必文
买房路上
有我陪伴你
在资金充裕的情况下，我们都希望可以买个比较舒适、方便的房子，但又因为缺乏买房、选房的经验和知识，往往在买房方面左后做出的抉择，不如人意。
下面我们就来聊聊，买到怎么样的二手房，以后难以转手，毕竟房子除了住之外，还是有金融属性的，是你重要资产之一。
1.市中心“老破小”
一般考虑买市中心“老破小”房子的人们，是无奈于资金短缺，又想在位置比较好的区域定居，抑或是买来“老破小”然后自己精心装修之后，再重新卖掉，以赚取差价。
如果“老破小”仅有地段优势的话，是很难易手的，但如果带有学区属性的话，还是有其一定的价值，因为的价值=房子价值+学票，但是学区这个概念受政策影响大，存在的风险也是比较高的。
仅仅资金有限，而又不得不买个房子，遮风挡雨，那就可以买这种“老破小”，自己把家里打理的干干净净，温馨而又家的安全感。如果资金稍微充裕点，就需要另行做决定，“老破小”动力太小了，客户群体也少。
2.装修难看的房子
人靠衣装，房子看装修，先不管房子装修的质量怎么样，如果不好看的话，是非常掉价的。像新房的开发商做得样板房都是精心设计，看了之后，你内心会有，一万头草泥马奔腾，而且高呼“买买买”。所以装修不好看的二手房是难易手的，毕竟买房的人，眼看到的就是你房子的装修、装饰。点击查看《》
3.豪宅、大户型房子
说到豪和大户型，这一类房子根据2/8原则，能买得起这类房子的人是比较少的，当然这类房子的是改善户型，是居住舒适度比较高的房子，但投资的话，还是应该选择面对客户的刚需户型。得8得天下。
4.工业区、环境差的房子
人们已经从追求物质满足转向追求美好生活过度了，所以会更关注住的好不好，所以有山景、江景等等生态资源的房子，越来越有价值。相反，周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，越来越被拒绝。
中国的房子有很多，但是好房子却不多，这就是未来开发商要转变的方向。
5.房屋质量差、口碑差的房子
有些小区，墙皮脱落，物业差，小区脏乱，会导致小区口碑特别差，业主维权，新闻曝光等一系类负面情况。这样的房子不单单是掉价，而且关键是住得窝心，里边的业主心累了，都会想着换个房子，你不能掉进这贼窝。
6.高龄二手房
高龄，意味着贷款不容易。房龄超过20年的房子，是很难做个人商品房按揭贷款。房贷是你一生中接触的最划算的金融杠杠。所以可以用的时候，你就大胆用，不要老想着全款买房。点击查看《》。
故跟“老破小”一样，非没有其他选择，尽量避免。
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文|杜必文
校对|姚小六
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房产知识科普2018-08-04 01:19:33
