网签与备案

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这是买房知识科普的第184篇文章

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

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网签和备案的共同作用是防止一房两卖，房子只有网签完然后再备案，在法律层面房子才完全书与你，所以办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

为啥要谈这个话题呢？因为我们大部分购房者从来没把网签和备案当回事，或者是只听说过网签，而从未听说过备案。

一般人的买房思考模式：看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款。

专业的人的买房流程：看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款、网签、备案。

你买的房子最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，不然你很可能被一房两卖了！！

1.网签和备案的含义；

2.网签备案时间；

3.法律效力；

4.网签、备案流程；

网签与备案的含义

网签：网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

备案：备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

网签备案时间

网签时间：网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，在线签订商品房买卖合同。在这里，我们要警惕的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他销售证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

所以网签要注意的点：

(1)审查开发商是否具有商品房预售许可证；

(2)采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；

(3)一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

(4)面积确认及面积差异处理，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式；

(5)认准交房日期是否确定；

(6)对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

备案时间：备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提。

法律效力

购房者在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以不进行网签。网签成功只能证明商品房买卖合同生效，只有到不动产登记部门办理了预告登记，购房者的物权才有保障。

网签、备案流程

网签流程：选定房号→准备网签资料→确认合同条款→完成网签→打印合同文本→签名盖章

备案流程：提交合同文本及备案所需材料→审核→备案

网签和备案两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。小伙伴们，买房不易，签完别掉坑啊。

小伙伴们，你在买房的路上，又往老司机的资历迈进了一步，但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友，让他们在买房的路上不要开进坑里，我相信他、她一定会感谢你的，收藏起来，转发给他们，也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号，买房路上，有我陪伴你。

文|杜必文

校对|姚小六

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