[摘要] 以往，楼市看涨派远多于看空派。但房价经过几轮暴涨之后，楼市泡沫加剧，出现了诸多弊端，继续看好楼市的专家也不得不改口：疯狂时代落幕已经成为定局。很多人问，为什么炒房客大量减少，房价没有出现大跌，也不见抛房潮？其实很好理解，国家对“遏制房价上涨”的决心是很大的，但同时也不希望楼市崩盘，所以用限售、限购等
以往，楼市看涨派远多于看空派。但房价经过几轮暴涨之后，楼市泡沫加剧，出现了诸多弊端，继续看好楼市的专家也不得不改口：疯狂时代落幕已经成为定局。当下，3大信号预示着楼市寒冬才刚刚开始，房价回暖几乎不可见，反之下跌的态势却不可逆转。
一、限购、限售等调控手段不会放松。很多人问，为什么炒房客大量减少，房价没有出现大跌，也不见抛房潮？其实很好理解，国家对“遏制房价上涨”的决心是很大的，但同时也不希望楼市崩盘，所以用限售、限购等调控手段减少有买房资格的人，你想抛也找不到人接盘。此外只要保证地价平稳降低，房价也会跟着走。只有缓慢降低才能既消除价格泡沫又能稳定楼市。
二、楼市滞销，开发商焦头烂额。开发商不会过多关心二手房市场，二手房再难卖都和他们没有关系。可是现在的二手房这么难卖，空置率如此之高同样也在冲击新房市场。一个地域空置房过多说明市场已经饱和或者人们购买力不足，再开发将无利可图。如今，可以看到开发商是真的着急了，为了卖房各种利好活动频出，可惜买房人不上套，销量依然不咸不淡，冷热不均。
三、买不起房的人开始增多。70后买房靠自己、80后买房靠父母、90后买房要6个钱包。从这个趋势来看，即便是城市中等收入人群也快赶不上高房价了。过高的房价收入比迫使很多年轻人打消近期买房计划，不愿做接盘侠。加上城市生活压力加大、物价上涨，人们的注意力渐渐从房子转移到其他生活用品上，房子固然重要，但奈何买不起啊。
从目前来看，楼市已经从黄金时代跌落神坛，在诸多因素影响下，变得非常脆弱，经受不起再一次暴涨或者暴跌。综上，房地产市场继续维持不温不火的状态，房价持续横盘或平稳下跌才是大概率事件。
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