东莞商住地新动态：起拍价亲民，政府诚意满满！

摘要：

【东莞商住地新动态：起拍价亲民，政府诚意满满！】东莞年内首宗商住地挂牌亮相，起拍价亲民，优质地段尽显地块魅力。此次挂牌打破了关于东莞新建商品房去化周期超36个月暂停供地的传言。文章分析了东莞万江龙湾地块的地理优势、起拍价格以及当地房市的最新动态，探讨了政府在土地出让政策上的灵活性及对房企利润空间的考量。

正文：

东莞年内头番商住地强势登场，地处万江龙湾北片区的宅地一举成为焦点。这块地儿位置得天独厚，一眼望去就是壮阔江景，周边还有万江实验小学等成熟配套，无疑是房企心动的好地方。不止地理位置吸引人，起拍总价13.5亿元的亲民标价，楼面价约1.45万元/平方米，相比周边地块更具竞争力。竞拍方式不限价，虽然最终成交价能否突破20万元/平方米的心理预期还没定数，但眼下市场对这块地的热度不减。

万江的房产市场正处于微妙的观望期，新房和二手房的网签情况显示，价格稳中有升。市场人士分析，虽然目前房企的赚钱效益有所减弱，购房者和企业均持观望态度，但政府出台的一系列土地出让条件显示出明显的诚意。诸如减少配建、调整规划指标等政策调整，都在鼓舞房企的拿地热情。

而今日龙湾地块的挂牌可谓是政府与房企之间诚意的展示。配建要求包括停车位、社区中心等，显示出地方政府希望通过优质的土地资源吸引房企，共同提升区域价值。至于这次挂牌是否能吸引足够的企业进场，还有待市场的检验。

小编点评：

近年来，东莞的房地产市场经历了起起伏伏，尤其是在新建商品房去化周期长、市场信心不足的大背景下，万江龙湾地块的挂牌显得尤为珍贵。起拍价的亲民设置，不仅反应了市场现状，更释放了政府希望激活房产市场的信号。这个地块不仅地理位置优越，政府在土地出让细节上的灵活性，也为房企提供了更多的利润空间和合作意愿。

从房企角度来看，尽管市场整体盈利空间在收缩，但对于有实力且与地方政府建立了良好合作关系的房企来说，这样的地块依旧值得争夺。而政府方面，通过合理的土地供应政策来调控市场，无疑也是推动地方经济发展的重要手段。地块的竞拍结果将会是对东莞市场信心的一个试金石，无论结果如何，我们都有理由相信，东莞的房地产市场仍然充满机会和挑战。