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大道松山湖20699元/平方米[寮步]大道松山湖22套在售位于寮步松山湖大道与新建路交汇处(东莞CBA篮球 斜 ),占地面积21726㎡,建筑面积70851㎡,小区体量较小,由5栋高层住宅组成,点式布局,仅484户。产品73-139㎡2-4房洋房为主,目前已推出2栋和3栋73-105㎡2-3房。
1、价格低于同区域同类产品;
2、户型刚需,利用 ;
3、交通便捷,未来有轻轨经过 ;
1、周边缺少大型商业配套;
2、小区体量较小;
价格刚需
2栋和3栋已于12月17日开盘,产品为建筑面积73-105㎡2-3房,均价16000元/㎡。周边楼盘有保利中惠·悦城、松湖云越11239元/平方米[寮步]松湖云越5套在售等,房价情况如下:
其中松湖云越11239元/平方米[寮步]松湖云越5套在售均价13000元/㎡的产品为50-120㎡复式公寓,与大道松山湖20699元/平方米[寮步]大道松山湖22套在售不具备可比性。而保利中惠·悦城在售产品为7-8栋80-105㎡洋房,均价22000-23000元/㎡,无论在产品上或者距离上都与大道松山湖较为接近。单从价格上看,大道松山湖可谓是刚需购房者的福音。
楼盘体量小 户型实用
项目占地面积21726㎡,建筑面积70851㎡,容积率2.50,绿化率31.75%。由5栋高层住宅组成,点式布局,其中1#21层,2-3#25层,5#29层,6#30层,总户数484户,小区体量较小。停车位有436个,车位比1:0.9,基本能满足业主的停车需求。
项目主推73-139㎡2-4房,整体户型都是比较方正实用,下面以1、2、5栋02户型/1、3、5栋03户型作分析,建筑面积为93.53-95.54㎡,其中红色部分(阳台)为半赠送,黄色部分(飘窗)为赠送,规划为3室2厅1厨2卫。
从户型图看,各个空间方正,后期 高。赠送面积较多,公摊相对合理。美中不足的是卫生间门稍微朝向卧室,导致区域空气不好,舒适度差。
东莞篮球 走路可达
项目比较大型的商业配套为东莞篮球 ,属于走路可以到达范围。
周边配套都较为小型
除此之外,周边配套基本都是小型的,比如美宜佳、普通饭馆。当然项目胜在位置佳,自驾的话都能快速到达 ,享受 齐全配套。
有公交线路城区
项目1公里范围内有10个公交站,距离项目较近的公交站有井巷村站、银都站以及三联科技园,均在300米范围内,不过公交线路不是很多以镇内公交为主,当然也有858路以及22路可到达城区。
莞惠城轨寮步站在
距离项目较近的轻轨站为莞惠城轨寮步站,寮步站是东莞至惠州城际轨道交通项目的第四站,车站位于龙胜路与1号路路口下,沿龙胜路布置。
从莞惠城轨运行线路图看,寮步站的上一站是东城南站,下一站是松山湖北站。乘坐莞惠城轨可到西平站与市内的 R2线换乘,去往虎门高铁站、厚街会展 、东莞火车站等方向。而且,将来还可以到下一站松山湖北站换乘东莞其它轻轨出行。
莞惠城轨计划2017年元月全线通车,不久的将来就可以乘坐城轨出行了,去市区也不用担心堵车,去常平坐火车、去惠州游玩更便捷了。
自驾出行便捷
周边有莞深高速“上屯出入口”、“石大出入口”等多条高速口 ,东部快速干线(G94)、市区环城路、松山湖大道、八一路等多条干道环绕,去往市区、松山湖都是 便捷的。
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