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[摘要]2016年可谓是大石龙 的大交通升级元年,如红海大桥建成通车,从莞高速接深圳外环高速,深圳客可以快速到达石龙。而石龙就处于穗莞惠的中间位置,同时也是东莞大石龙 的城 。由于生活配套完善,周边镇区消费人群都聚向石龙镇,这里拥有超过百万的客流量,另外,区域内还有火车站,且R2线的终点站在石龙。随着交通升级,石龙乃至大石龙 都受到了购房者越来越多的关注。
2016年可谓是大石龙片区的大交通升级元年,如红海大桥建成通车,从莞高速接深圳外环高速,深圳客可以快速到达石龙。而石龙就处于穗莞惠的中间位置,同时也是东莞大石龙片区的城市中心。由于生活配套完善,周边镇区消费人群都聚向石龙镇,这里拥有超过百万的客流量,另外,区域内还有火车站,且R2线的终点站在石龙。随着交通升级,石龙乃至大石龙片区都受到了购房者越来越多的关注。
目前石龙在售楼盘有5个,其中新鸿基·珑汇在售大户型产品,海伦湾只剩下商铺,汇星商业中心也是在售公寓和商铺。而剩下的华讯大宅和星际湾均以住宅产品为主,但在户型、位置、配套等方面各有优势,这就让购房者犯了难,到底哪个才更适合自己呢?没关系,各项指标逐条对比,看看两盘中谁才是你的菜。
华讯大宅在售二期1-3栋产品,建筑面积为75-228㎡,均价12000-16000元/㎡,根据户型和楼层的不同价格上有所差异。而星际湾在售1栋和4栋139-181㎡洋房,另在售7栋少量87㎡洋房,均价15000元/㎡起。价格上星际湾稍微高一点。
假若要用一个字形容华讯大宅,那就是“大”!项目占地面积15.6万㎡,建筑面积55.6万㎡,容积率2.50,全高层规划,总共分十三期开发,一共有1425户。而星际湾占地面积9.4万㎡,建筑面积32万㎡,容积率为3.30,总户数1887户。在占地面积上华讯大宅更“大”,而由于星际湾容积率高于华讯大宅,所以住户上反而比华讯大宅多。
在户型面积上两者跨度都是比较大,如华讯大宅目前在售建筑面积为75-228㎡,星际湾在售87㎡及139-181㎡洋房,户型多样化,可满足不同类型的购房者需求。不过由于华讯大宅推出时间不长而且后期还有多期产品推出,所以可选择性较多,星际湾刚需户型已所剩不多。
下面简单分析一下华讯大宅B3户型(建筑面积134㎡)以及星际湾4栋1单元01/02户型(建筑面积139㎡)。
从上图可以看出,两者都是空间方正,拐角少,使用率比较高。整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光;并且能真正做到全明通透,整个空间空气好。
其中华讯大宅134㎡户型可改动性也较大,比如主卧空间较大可改为两房,入户花园也可改为卧室或书房。美中不足的是公共卫生间门口朝向卧室,产生的气味对卧室有影响。
而星际湾139㎡户型本身已规划为3+1房,整个空间紧凑实用,厨卫等使用频繁的空间布局合理,方便使用。但次卧面宽略低,可能减低居住舒适度。
华讯大宅与星际湾虽然在位置上仅相差4公里左右,但在交通的便利性上缺相差甚远。
星际湾门口就有公交站点:西湖酒店站,途径有石龙4路、石龙5路、石龙6路、75、84、87、101等13条公交线路。距离地铁R2线东莞火车站的直线距离约1公里,有多个公交线路直达东莞火车站,实现公交地铁全线接轨,而坐地铁从石龙到南城市中心也不过20分钟左右,还可通过R2线直接到达东莞世博、鸿福、厚街万达等繁华商圈。
而华讯大宅虽然1公里范围内有多个公交站,但是通行线路较为单一,基本都是石龙1路和石龙2路,出行不便,公交系统有待完善。距离地铁R2线东莞火车站约5公里,距离上不算太近,还是需要借助其他交通工具才能达到。
内部配套:华讯大宅位于石龙镇新城区欧仙路,这条路将会被打造成欧仙风情街,整个楼盘体量大,内部配套也相对完善。小区设有8.2万㎡商业街、社区主题花园、游泳池、架空层老人小孩活动中心、篮球网球场以及幼儿园等。而星际湾也是不甘落后,配有1.2万㎡商业街、会所、泳池、网球场、幼儿园,能满足业主日常生活需求。
周边配套:华讯大宅周边有美宜佳、雅香百货、东莞国药以及餐饮店等等可满足住户日常需求。距离大型商超汇星商业中心也就1公里距离,在那里星巴克、沃尔玛等等娱乐购物需求可谓一应俱全。星际湾周边配套也是相当丰富,与项目一街之隔,就有宵夜一条街,此外还有社区卫生中心、药店、银行等生活配套。距离项目约547米有石龙西湖综合市场,而金沙湾购物广场离项目的距离也仅400米左右,完全能够满足日常生活所需。
华讯大宅
1、楼盘体量大,配套齐全;
2、户型多样化,可选择性多;
3、配套丰富,休闲娱乐一应俱全;
星际湾
1、周边配套完善,一公里内有社区医院、菜市场、公园等;
2、交通便利,出门就有公交站,途径公交线路多;
华讯大宅
1、距离轻轨站有一定距离,需借助其他交通工具才能到达;
2、公交线路较少,有待完善;
星际湾
1、价格较周边楼盘略贵;
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