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【土拍】招商地产7.15亿拿下麻涌新地块 楼面价过万

东莞特价租房 2017-11-28 11:20:06

深圳坪山招商房地产有限公司以71576万元 +自持面积5 %+自持年限不低于5年的报价竞得麻涌编号为2017WG018号地块,楼面价10340.01元/㎡,溢价率88%。

位于麻涌镇大步村编号为2017WG018号地已于11月29日挂牌开拍。该地块方圆两公里内,万科与碧桂园已早已先期进驻开发。今日麻涌,已隐藏了许多楼市巨鳄。除刚提到的的品牌开发商诸如万科,碧桂园,恒大外,本土品牌企业还有富盈、信鸿、新世纪、光大、汇景、南峰、建工等(大部分楼盘已开发完毕,已交付)。而麻涌的地价,自然也是水涨船高,从两年前的1528元/㎡的楼面价到上个月的9915元/㎡楼面价。


▼【地块详细信息】

据公开资料显示,编号为2017WG018号建设用地使用权位于麻涌镇大步村;面积34611.2平方米;容积率≤2.0,建筑密度≤25%,总建筑面积6.92万㎡。

该地块起始总价38076万元,楼面地价5500.53元/㎡。当总价达到71576 万元,楼面地价为 10340 元/㎡时,将转入竞自持面积 + 自持年限环节。该地块限高80米。

【地块示意图】

该地块位于大步新中心区(东环路和东海路交汇处),目前大步村的中心区品牌开发商扎堆入驻。

【地块分析】

1、前期众品牌开发商已进驻,多期沿河自然风光楼盘已落成,基础配套已成型。

2、交通通达,临近东环路,入东莞市可接水乡大道进东莞中心区域,出可接广深沿江高速达深圳广州。

3、河对岸是港口工业区,有印刷包装及纺织制衣企业,未来环境影响待评估。

4、地块万科珠江东岸项目、碧桂园十里江湾,两项目开发时间较早、成本低,目前两项目建设已近尾声,一定程度上将影响未来新楼盘的定价。

 

 

一公里内,万科滨江运动公园已建成

小编根据公开数据整理了麻涌近3年出让土地的情况,发现在过去的三年里,麻涌的土地价值华丽丽的实现了后进生向生的蜕变。从2015年1528元/㎡的楼面价到上个月刚过去的9915元/㎡,究其原因,不得不说麻涌的地价与它的经济和交通基础建设是呈正相关的。

近年来,麻涌发力基础交通建设,网状交通渐渐形成。东莞大道延长线、广深沿海高速、西部快速、穗莞深港城轨及接驳广州5号地铁的东莞城轨1号线(规划中,预计2022年12月竣工,未来与广深地铁接驳),让麻涌与莞城、广州更近了一步。而水乡大道的通车,则让莞穗、莞深同城得以加速。

2013年以前,麻涌房地产发展缓慢,地价较低,开发成本相低廉。近几年来,受外来人口尤其是广州买家冲击,麻涌市场吸纳量直线上升,随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市,麻涌以往长期沉寂的困局终打破,当年住宅成效同比上涨超200%。但受整体房地产市场下滑影响,麻涌地产市场随后又进入了沉寂期。

2015年麻涌再次进入大家的眼帘,京东、阿里巴巴、碧桂园和万科的进驻。麻涌镇举办互联网+物流·麻涌电商生态圈招商签约发布会,包括京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等在内的15个知名电商品牌同时选择落户麻涌,总投资达208亿元,让麻涌向发展“电商专业镇”的目标跨出了最关键的一步。在互联网时代,京东、阿里巴巴两大电商巨头的影响力是毋庸置疑的,最为立竿见影的效果,便是麻涌的经商氛围提高了,人气旺了,市场关注度也提高了。

至今,麻涌早已隐藏了许多楼市巨鳄,的品牌开发商诸如万科,恒大,本土品牌企业有富盈、信鸿、新世纪、光大、汇景、南峰、建工等东。有业内人士透露,麻涌正在大力整合土地资源,发展前景广阔,据悉金地、中熙已经有地块储备,另外保利亦多方寻地意欲进入麻涌市场。

▼【麻涌新盘一览】

1、万科珠江东岸

均价15000元/平米,目前主要户型为建面88-110㎡户型洋房。项目主打约73—148平超实用江景洋房、和拥有五房三庭院两车位的院落风情别墅;

均价13000元/平,剩少量建面168㎡户型房源在售。

已于上周日开盘,首推建面约76-133㎡雅装两至四房,均价为15000-17000元/平米,预计 2019年10年31交房。

4、富盈天悦

富盈天悦1栋、3栋和4栋已获预售证,推出时间待定。目前在售2栋公寓产品,户型为建面31-71㎡的公寓、一房一厅、两房两厅等,均价约12000元/㎡。

5、碧桂园信鸿嘉誉二期

洋房已售完,目前少量别墅房源在售,均价18000元/平。

▼【周边二手房概况】

值得一提的是,麻涌新房与二手房的均价基本持平。有竞争力的二手房房源,均是体量较大、居住环境较好早期开发商开发的楼盘,如信鸿熙岸,大步海滨花园。

根据东莞市房管局的网签数据,刚过去的10月份,东莞水乡片区(麻涌、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、道滘)的二手房成交量是74套,其中麻涌成交量是9套,占比是12.16%。

就挂牌价而言,根据东莞房天下平台数据中心数据显示,麻涌整体二手房挂牌均价是13214元/㎡。

目前麻涌的二手住宅价格在13000-15000元/㎡不等,阳光租售麻涌分店的工作人员李颂告诉小编:“如果想购买毛坯二手房,13000元/㎡左右就能买到,如果想买好一点的(带装修),可能就要15000或者16000元一平了。另外,由于麻涌有多家外来大型企业进驻,租房市场行情也相对较好:安保齐全,配套较好小区的90㎡三房,租金约在2500-3000元/月,大多租客为企业员工及个体户小老板。”

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