东莞长租公寓：群体年青化+价格相对合理，90后租房新选择

主席都说了，房子是用来住的。

从去年开始，陆续有城市如北京、广州在试点租售同权，十九大报告也提出加快建立租购并举的住房制度。近一年内，长租公寓也如雨后春笋般出现在东莞市面上。

1找个适合年轻人居住的社区不容易

在东莞城区，一套40平的单身公寓，总价要去到80万了。首付手头没个40-50万，置业无从谈起。初入社会，买不起房子的小年青，只能用出租的方式开始了社会的拼搏。对他们来说，位置不错，相对合理的租房价格，独立的空间，年龄相当的群体是非常重要的。

2长租公寓的生活style：群体年青化+价格相对合理

群体年青化

想象一下，花不多的钱，住在配套相对完善离工作地不远的地方。小区安全，闹可携七八好友玩狼人杀，静则可以有独立的空间静静的发呆个人魅力够大可能迅速可以交的到女朋友。这样的生活方式，对应的生活质感，对年青人来说是非常有吸引力的。

小罗是个今年刚毕业的90后，工作在莞城的汇峰中心，9月份搬进了位于南城香园路的万科泊寓。对他来说，每天十不到的，距离相对方便。当问到他为什么选择在这里，而不租在3公里内的万科城市中心城市中心时。他说，“因为年轻啊，朋友都在这里”。

最开始是住在泊寓的朋友介绍他搬进来的，他也介绍他的朋友们来这里居住，而且还结识了新的朋友。小罗说，这里的房租不高，每个月的费用可以控制在1500元以下，经济实惠。

东莞万科相关人士告知,虽然长租公寓并没有对外发布明确的限制条件,但租客的年龄大多限制在36岁以下,而且不接受带孩子的家庭入住。

价格相对合理

长租公寓的租金相对于商品房较低，但是相对于城中村民居的租金则较高。以万科泊寓香园店为例，其单间的租金是1298-1398元/月，而周边民居单间的租金是600-800元/月，商品住宅单间的租金则是1500-1800元/月。

位于东城街道莞温路的“莞寓”是由东莞国企投资建设的长租公寓，其相关负责人也介绍，“莞寓”项目以青年公寓为主,目标客户群为刚毕业(工龄0—5年)、年龄在40岁以内的青年单身群体为主,租金将略高于周边农民房出租均价,但低于周边一般商品房的出租价格。

目前东莞长租公寓的月租金报价在1000-2000元不等，户型产品基本上是单间和一房一厅，大部分长租公寓的产品比周边商品房公寓的租金低三四百元。

3市场：房企纷纷进入长租公寓市场

万科、建发与东实集团、世联行、中天等企业也已经在东莞布局长租公寓项目，目标群体为新进入东莞工作的年轻人才。

11月初，由东实集团投资建设的长租公寓莞寓正式启动，预计明年6月正式招租。该项目由原汇众中心约7820平方米的“三旧”物业进行升级改造而成,可提供184间青年公寓。据了解，莞寓试点项目成功落地后,东实集团将面向全市范围内的“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)物业,酒店、办公楼等闲置物业,选择交通便利、目标人群密集、建筑面积适宜的项目进行复制发展。，每套公寓约28-30平方米,层高3米多，室内设有厨房、卫生间，且家电、家具一应俱全，租户拎包即可入住。

3月1日,位于南城宏远沙苑市场附近的“城市主场” 国际青年公寓对外开放。这是一所青年长租公寓,房间打造得时尚清新,家具家电齐全,完全可以拎包入住。室外还有中庭花园,放置着户外桌椅。与普通小区不同的是,房间内不设厨房和洗衣房,而是有自助式洗衣房和厨房。同时,还有咖啡厅、健身房、书房、音乐室等设施。城市主场国际青年公寓执行董事CEO杨树告诉记者,公寓内有135间住房,主要针对38岁以下的年轻族群招租。

而在南城银丰路,有世联行入资的“红璞公寓”。工作人员告诉记者,大楼的前身是厂房宿舍,从去年10月开始改建,共有140多套房源,目前已租出一部分。

2月中旬,位于万科769文创园附近的万科泊寓,也启动了招租。这同样是一间青年长租公寓,也是万科在东莞的第三间长租公寓。与前两间长租公寓不同的是,这一间泊寓的每一个房间,都有了独立洗衣机。

目前万科在东莞已经开业的泊寓一共有3家共364间房，分别是南城769店、世博店和香园店。据万科相关负责人介绍，虎门、松山湖、城区将是万科泊寓未来重点拓展的区域。