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——阿杜
文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。大家好,这里是买房知识科普,我是安得广地产,杜必文。
今天来跟大家聊聊什么是租购并举?
租购并举是什么?很多人都对租购并举带有特别大的期望,希望租购并举落地之后,房价可以暴跌,那么租购并举落地之后房价会是一个怎么样的走势呢?
其实深圳是已经实现了租购并举的一个城市!!我们可以来看一下深圳这个神奇的城市,为什么说深圳是已经实现租购并举的城市呢?
先来看近期链家的一份报告(《深圳租赁》白皮书),我们看下关键的几组数据,看你会不会有点意外——
一、目前,深圳实际管理人口超过2000万,80%的人租房居住;全市1040万套住房中,约70%的房子在出租。
也就是说,深圳已经成为全球住房租赁占比的城市。德国是租赁占比的国家,其租赁人群占比也就60%左右。
二、深圳有1600万人在租房,1100万人住在城中村;深圳有740万套租赁住房,其中城中村租赁住房达450万套,占比为60.8%。
目前,在本科毕业的租客群体中,租住在城中村住房的比例达到49.9%。
三、由于城中村是深圳住房供应的主体,深圳租客租金负担相对较低。目前有超过52%的深圳租客,其月租金支付不到2000元;租金相对低廉,所以80%的租客租金占可支配收入的比例在30%以下。
四、深圳商品住房的租金非常高,2017年1-8月份的套均租金高达5005元,较2010年上涨67.5%。
五、深圳城中村住房,80%是违法建筑。但是,本着尊重历史、尊重现实的原则,政府认可立于其上的租赁关系,即有形的房屋或是不合法的,但无形的租赁关系是合法的。绝大多数租住在城中村的家庭,小孩都可凭租赁合同入读公办学校。
以上是链家报告的数据。我们说深圳已经实现了「租购并举」,是指市场自发形成的「租购并举」。也就是说,它是通过市场手段形成的,而不是行政手段。
当然,它跟中央倡导的「租购并举」还有一些距离。租客如何获得更多的法律保障,更高品质的租赁感受,如何获得更高程度的「租购同权」,这些都是下一步需要提升的。
但从大面上来,一个城市80%的人在租房居住,我们是可以说它已经实现了「租购并举」。那么深圳的房价呢?大家都知道,深圳的房价并不便宜,深圳和北京上海共同处在中国高房价城市的阵营,并把第二阵营远远甩在后面。
所以,今天的结论是:如果你幻想「租购并举」实现之后房价会降,那是不靠谱的;我们可以期待的是,「租购并举」实现之后,有房子住将变得容易。
但拥有自己的住房,仍然将是非常不容易的事情。
你觉得租购并举会对你有影响吗?
本文由“135编辑器”提供技术支持
文|杜必文
配音|杜必文
审核|黄志芳
后期|周超
助理|陈仕亮
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