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土拍来了:虎门地块二度“出嫁” 明日花落谁家

东莞特价房 2018-01-10 19:21:19

刚刚开年不久,东莞土拍市场又开始热闹起来了!1月11日(明天)上午10点,虎门博涌社区地块将在东莞市公共资源交易网公开出让,这是2018年东莞首宗公开出让的商住地块。据公开资料显示,该地块占地面积约2万㎡,总建面约6万㎡,起拍总价60149万元,折合起拍楼面价10000元/㎡。

图 | 东莞·虎门

在查阅相关资料后,小编发现,该地块曾于2017年10月份公开出让过一次,但由于开发商报价太疯狂,仅仅用时16分钟,报价就超过政府设定的最高限价(14500元/㎡),最终触发“熔断”,地块被政府收回。

最近几年,虎门鲜有商住地块出让,因此,该地块吸引了众多品牌房企的高度关注。据业内人士爆料,碧桂园、万科、招商、保利、中冶、平安、远洋、新城控股、龙湖、中建等地产大鳄都有意参与该地块的竞拍。截止至今天晚上6点,已有两家房企参与报价,最高报价为60649万元。

图 | 中国虎门港

一、虎门地块二度“出嫁”,时隔三个月最高限价上调4210万元

据公开资料显示,编号为2018WG001地块位于东莞市虎门镇博涌社区,该地块占地面积20049.57㎡,容积率≤3,建筑密度≤35%,总建筑面积60149㎡,地块起始楼面地价10000元/㎡

图 | 地块信息

地块位于虎门博涌社区,周边商住配套较为完善,紧邻虎门万达广场、万科云城、美景花园等成熟小区,生活居住氛围浓厚;周边还有北大附属实验学校幼儿园、博美幼儿园等教育配套。地块距离京港澳高速、广深高速约为8公里,到往深圳、广州方向等交通十分便利。

图 | 虎门万达广场

该地块将不再采取“限价+熔断”的方式出让,而是转为“限价+竞自持”的出让方式,当楼面地价达到15200元/㎡,总价超过91426万元时,将转为“竞自持”环节。与去年10月份的出让条件相比,地块最高楼面限价由去年的14500元/㎡调整至15200元/㎡,平均每平米上涨了700元。 

此外,政府还规定,当竞买人报出自持商品住房面积比例为30%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞该30%自持商品住房的自持年限。按照最先报出自持最高年限(70年)的原则确定竞得人。

图 | 虎门大桥

二、虎门楼市利好不断,新房价格已经飙破25000元/㎡

据了解,目前虎门共有4个楼盘在售,其中,新盘君悦东方已于去年12月份开盘,主推99-129㎡3-4居洋房(带精装),开盘价折后约在25000元/㎡;佳兆业御龙山主推160-192㎡居洋房,均价22000元/㎡;虎门碧桂园主推94-141㎡3-4居洋房(带装修),均价18000-20000元/㎡;虎门印象主推117-130㎡3-4居洋房,均价18000元/㎡。

三、一手住宅售价突破2.5万元/㎡,二手房有望再涨20%-30%

去年12月,南部湾万科城、万科云城相继清盘,区域在售楼盘仅有4个,其中佳兆业御龙山、虎门碧桂园均有少量在售,价格约在2万/㎡以上。新盘君悦东方已于去年12月份开盘,开盘价折后约在25000元/㎡,虎门本地购房者成为购房主力。

二手房方面,由于二手住宅不受限购限价政策约束,市场上出现的房源大多是近两年的物业,如中天悦府二手房放盘价约在16000元/㎡,虎门印象约在17000元/㎡,万科房源售价约在20000元/㎡。有业内人士透露,估计地块成交后,二手房价格还有20-30%的涨幅。

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