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用未成年小孩名字买房会怎样

房产知识科普 2018-01-11 11:31:52

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,这里是买房知识科普,我是安得广地产杜必文。

今天跟大家讨论个问题,用未成年小孩的名字买房会怎样?下面就通过小姚和杜哥的对话,来给大家阐述用未成年孩子买房会有什么风险?如有不懂或有其他买房疑惑,可以在文章后边留言,我们的工作人员会第一时间帮你解答。

小姚

杜哥,我发现身边好多朋友孩子还这么小就开始给他们准备房子了。

阿杜

可怜天下父母心啊,这样给小孩买房虽然可以避免二次交易的税费,但是风险也是很明显的啊!

小姚

是哦,用小孩名买房,就不用等他成年再过户给他了,就不会有契税什么的费用了。风险明显是指什么?

阿杜

首先一个不值得的是,未满十八岁的小孩买房只能全款,作为一笔投资的话,不利用杠杆是非常划不来的。

小姚

未成年买房是需要全款啊。那还有其他什么风险吗?

阿杜

假如非常不幸,夫妻离婚了,登记在小孩名下的房产是不能分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。

小姚

那这房子最后怎么处理?

阿杜

只能是由获得抚养权的监护人代为管理。房产依然是属于小孩的。

小姚

不能分割,由监护人代为管理。这可亏大了。

阿杜

也不能这样说,毕竟孩子还是你们的,也不是隔壁老王的。

小姚

哈哈,说不定啊。那如果是要卖小孩名下的房子估计也是很麻烦吧?

阿杜

是的。父母可以帮未成年孩子买房子,但是不能随便卖孩子名下的房子。按照正常的程序的话,只有等小孩满18周岁了,经其同意才可以卖。

小姚

要等小孩到18周岁经其同意才可以卖啊。有没什么特殊情况啊?

阿杜

还真有,如果必须得出售的话,首先确认监护人资格,签保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,譬如小孩重病等特殊情况。父母如果想卖孩子房子套现是不被允许的。

小姚

呸呸呸,小孩重病等特殊情况才可以出售未成年小孩名下的房产,还得确认监护人资格。

阿杜

是啊,还有一点也是比较揪心的,如果多年过后,孩子不孝,跟父母产生了赡养纠纷,而父母又想收回自己出资买的房子的话,这基本是不可能的。

小姚

老铁,这就扎心了,虽然考虑到未来房价上涨等因素,给小孩提前配置好房子也会是一种合理的选择,但是这些风险也是存在的。关于给未成年孩子买房的问题算是理清楚了,谢谢杜哥,小伙伴们,你们学会了吗?

阿杜

不用客气,小姚同志,咱谁跟谁,如果你真要感谢我,不如把这实用的“买房知识科普”微信公众号分享给你的朋友,我相信他/她也会感谢你的,然后我听说在文末点1个赞,小编的工资可以涨五毛钱噢。谢谢大家,每天晚上我也会在快手上直播买房投资知识,可以关注下我的快手号“杜必文”,买房路上,有我陪伴你。

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文|杜必文

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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