用未成年小孩名字买房会怎样

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文。

今天跟大家讨论个问题，用未成年小孩的名字买房会怎样?下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述用未成年孩子买房会有什么风险？如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会时间帮你解答。

小姚

杜哥，我发现身边好多朋友孩子还这么小就开始给他们准备房子了。

阿杜

可怜天下父母心啊，这样给小孩买房虽然可以避免二次交易的税费，但是风险也是很明显的啊！

小姚

是哦，用小孩名买房，就不用等他成年再过户给他了，就不会有契税什么的费用了。风险明显是指什么？

阿杜

首先一个不值得的是，未满十八岁的小孩买房只能全款，作为一笔投资的话，不利用杠杆是非常划不来的。

小姚

未成年买房是需要全款啊。那还有其他什么风险吗？

阿杜

假如非常不幸，夫妻离婚了，登记在小孩名下的房产是不能分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。

小姚

那这房子最后怎么处理？

阿杜

只能是由获得抚养权的监护人代为管理。房产依然是属于小孩的。

小姚

不能分割，由监护人代为管理。这可亏大了。

阿杜

也不能这样说，毕竟孩子还是你们的，也不是隔壁老王的。

小姚

哈哈，说不定啊。那如果是要卖小孩名下的房子估计也是很麻烦吧？

阿杜

是的。父母可以帮未成年孩子买房子，但是不能随便卖孩子名下的房子。按照正常的程序的话，只有等小孩满18周岁了，经其同意才可以卖。

小姚

要等小孩到18周岁经其同意才可以卖啊。有没什么特殊情况啊？

阿杜

还真有，如果必须得出售的话，首先确认监护人资格，签保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，譬如小孩重病等特殊情况。父母如果想卖孩子房子套现是不被允许的。

小姚

呸呸呸，小孩重病等特殊情况才可以出售未成年小孩名下的房产，还得确认监护人资格。

阿杜

是啊，还有一点也是比较揪心的，如果多年过后，孩子不孝，跟父母产生了赡养纠纷，而父母又想收回自己出资买的房子的话，这基本是不可能的。

小姚

老铁，这就扎心了，虽然考虑到未来房价上涨等因素，给小孩提前配置好房子也会是一种合理的选择，但是这些风险也是存在的。关于给未成年孩子买房的问题算是理清楚了，谢谢杜哥，小伙伴们，你们学会了吗？

阿杜

不用客气，小姚同志，咱谁跟谁，如果你真要感谢我，不如把这实用的“买房知识科普”微信公众号分享给你的朋友，我相信他/她也会感谢你的，然后我听说在文末点1个赞，小编的工资可以涨五毛钱噢。谢谢大家，每天晚上我也会在快手上直播买房投资知识，可以关注下我的快手号“杜必文”，买房路上，有我陪伴你。

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文|杜必文

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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