2018限购城市限购政策详解

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文。

今天跟大家讨论个问题，2018年限购城市限购详解。下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下各地的限购限贷政策是怎么样的？如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会时间帮你解答。

小姚

杜哥，听你之前说过，买房的步是考虑在这个城市有没有买房的资格。我想跟你了解一下譬如北上广深现在的限购政策是怎么样的。

阿杜

咋的，要到这一线城市去投资啊？我的姚老板。

小姚

哈哈哈，没有，没有。只是好奇各地会出什么样的政策，刚好也可以给当地的小伙伴们充充电嘛。

阿杜

;好吧，那我们就从北京说起吧。首先得区分有没有北京户口，如果是北京户口的话。限购两套房子，就是可以买两套。还有一点特别得注意的就是在通州区买房是户口必须在通州区。如果没有北京户口，就得有居住证或者有效暂住证，连续在北京缴纳社保或个税5年，如果在通州区买，还得需要在这个区域连续三年缴纳的社保或个税。且非京籍，买一套房。通州区不单单限购住宅，还限购商住楼（也相当于用了一个名额）。

小姚

就是京籍限购两套，非京籍得五年社保或个税限购一套。通州区是特殊情况，要在这里买房，京籍的得户口在通州区，非京籍得得在通州区缴纳社保或个税三年（五年社保或个税是前提），通州区的商住房也占用一个名额。

阿杜

总结的很到位啊，有没户口还是有差距的啊，户口，会呼吸的痛啊！再说说北京的首付比例，如果是首套房且是普通住宅，首付35%；如果是首套房，非普通住宅，首付40%；如果是二套房且是普通住宅，那首付是60%；如果是二套房且是非普通住宅，首付80%。北京的二套房认房又认贷，啥意思？就是有一套房或无房有贷款记录均算二套房。同时贷款年限最长为25年。

小姚

首套房+普通住宅 35%

首套房+非普通住宅 40%

二套房+普通住宅 60%

二套房+非普通住宅 80%

Ps：二套房的认定：有一套房或无房有贷款记录。

阿杜

小姚同学厉害啊，这样的总结给我来一打。接着再来说说上海。沪籍的话限购两套房。非沪籍得连续5年社保或个税，限购1套。

小姚

谢谢杜哥夸奖，我很聪明也很可爱。上海这买房政策跟北京差不多啊。都是本地户籍限购两套，非本地户籍需五年连续社保或个税限购一套。

阿杜

在买房的数量上是这样，但在首付比例上就是有区别了。上海的贷款分商业贷款和公积金贷款。首先来说说商业贷款，首套房，无商业或公积金住房贷款记录，首付比例35%；在本市无住房但有商业或公积金住房贷款记录，或在本市已拥有一套住房，买普通自住房首付比例50%，买非普通住宅首付比例70%。

小姚

即是首套房35%，二套房普通住宅50%，非普通住宅70%。

阿杜

可以这样说，但是要明白首套房和二套房的认定是怎么样的。再来说说公积金贷款，首套房，无公积金贷款记录，小于等于90平米，首付20%，大于90平米首付30%；无住房，又一次公积金贷款记录或已拥有一套住房，购买二套符合改善认定标准的，买普通商品房首付比例50%，买非普通住宅70%。即是有两次公积金贷款记录，或该买第二套非改善型住房都不给公积金贷款。

小姚

首套房，无公积金贷款记录，>90 30%,<=90 20%;;

二套房且符合改善认定或已有一次公积金贷款记录， 普通住宅 50%，非普通住宅70%；

阿杜

没错，我的姚。再来说说广州。本地户籍限购两套，非本地户籍，五年内连续36个月社保或个税，限购1套。

小姚

比起北京上海，套数是一样，但是广州只需要5年内连续36个月社保或个税就可以了。

阿杜

对，区别是在这里。贷款上边也是有很大区别的。首套房，首付30%，第二套，但套已还请，首付依然30%；第二套，套未还清，首付70%起。

小姚

这可比北京上海温柔多了，没贷款在支付1/2套都是30%；有一个贷款在支付，二套就70%。

阿杜

没错，最后再来说说深圳吧。深圳分三种情况，结婚了的本地户籍限购两套，单身或离异的本地户籍限购一套，非本地户籍得连续五年社保或个税，限购1套。

小姚

哈哈，本地单身汪只能买一套，本地有家庭的人限购两套，非本地户籍，得五年社保或个税限购1套。本地人想多买套房，得结婚啊。

阿杜

是的，有意思的政策，就防止你们假离婚了。再来说说首付吧，商业贷款的话，无房无贷款记录，首付30%；有贷款记录，首套房50%；拥有一套房子，首付70%起。公积金贷款的话，无房，首套房首付30%；有一套房，首付70%起。

小姚

商业贷款： 无房无贷记录 首套 30%；

有贷款记录 首套 50%；

有一套房 二套 70%；

公积金贷款： 无房 首套 30%；

有一套房 二套 70%；

这四个大城市的限购和贷款政策我都整明白了，谢谢杜哥，小伙伴们，你们都看懂了吗？

阿杜

小姚同学，咱谁跟谁不，能为买房路上奋斗的人儿，提供哪怕一点点的帮助，也是我们的骄傲。如果你真要感谢我，不如把这个实用的“买房知识科普”微信公众号，分享给你的朋友，我相信他/她一定会感谢你的。我每天晚上也会在快手上直播买房知识，可以关注下我快手号“杜必文”。我还听说，在文末点个赞，小编可以涨五毛钱工资哦，谢谢大家。如果你的城市是限购的城市，你想了解具体限购政策和贷款政策，就留言吧。买房路上，有我陪伴你。

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文|杜必文

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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