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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到最适合你们的房子。
——阿杜
文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,这里是买房知识科普,我是安得广地产杜必文。
今天跟大家分享个知识,什么是认房又认贷。下面就通过小姚和杜哥的对话,来给大家阐述下什么是认房又认贷。如有不懂或有其他买房疑惑,可以在文章后边留言,我们的工作人员会时间帮你解答。
小姚
杜哥,广州都开始要学位到房了,这些地方都是限购限贷的,好多城市都有限购政策了。想问下他们常说的限购限贷是什么意思?
阿杜
是啊,广州不但有五羊,还是领头羊啊。那我们来先来聊聊什么是认房又认贷。所谓认房,是指界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已有登记信息,在买房的时候将被界定为二套房或以上。
小姚
认房,就是在当地有没房子,有房子的话就会被界定为二套房或以上。
阿杜
没毛病,再来说说认贷,认贷也是在界定二套房时,如果卖家在银行征信系统里已经登记过贷款买房信息,那么在此贷款买房的时候,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录。而不考虑贷款是否还清。
小姚
认贷是在征信系统里看有几次贷款记录,而不是看你贷款有没还清。那也就是说认房又认贷就是指贷款买房时,只要借款人当地有房或贷.款记录,都将被界定为二套房或以上。
阿杜
小姚同学分析得很到位。给你举个例子
1. 你全款买了套房,没有从银行贷款;
2. 贷款买了一套房,贷款已还清;
3. 贷款买了一套房,贷款未还清;
4. 贷款买了一套房,之后卖掉了房子;
在认房认贷的政策下,以上4种情况,如果你再次买房都属于第2套房,按二套房首付比例执行,但情况1你把房卖了,再买第2套房的话即认定为首套房。
当时具体情况还是得根据当地制定的具体政策来。
小姚
嗯,明白了。那啥又是认房不认贷啊?
阿杜
不认贷,就是不管历史的贷款记录。认房就是看你当地名下几套房。合并起来就是,不管你以前有没贷款记录,买房时,按照你名下的房子,来界定是按第几套房的标准来执行贷款。
小姚
嗯嗯,明白。那认贷不认房就是只看贷款记录不管你名下有几套房咯。
阿杜
认贷不认房就有点差别了。应该是看你名下有几笔贷款为还清,而不是看贷款记录。也不管你有几套房。
小姚
啊,是这样的啊。按这认贷不认房的政策,我名下有2套房。贷款都还清了,那么再次买房,还是算首套。
阿杜
没错。然后商业类型的贷款和房子,也就是40/50年产权的房子,是否要计入认房认贷的范围内,还得看各个城市具体的政策,所以买房之前,一定要好好解读当地的的政策。
小姚
感谢杜哥的提醒,差点忽视了商业类型的房子,去别的城市买房投资或在自己奋斗的城市买房是得好好解读下政策,我明白了。小伙伴们,你们明白了吗?
阿杜
不用客气,咱是跟谁呢?能为买房路上奋斗的人儿提供帮助,是我们的骄傲,当有一天你跟朋友讲买房的知识,朋友对你钦慕的时候,你说这知识是从“买房知识科普”学到的,是我们莫大的荣幸。如果你真要感谢我,不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧,我相信他们会感谢你的。你们也可以每晚在快手看我的关于买房投资知识问答的直播,快手号:杜必文。等你来!我还听说,在文末给点1赞,老板可以给小编涨5毛钱工资哦,谢谢大家。
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文|杜必文
审核|黄志芳
后期|周超
助理|陈仕亮
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