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首套利率同比上涨20% 限购放开你会买房吗?

东莞特价租房 2018-01-22 15:43:02

进入2018年刚刚17天,房地产市场格局改变,一边是范围内多城市发布人才政策引热议,另一边贷款利率持续上浮引无数购房者尤其是刚需购房者哀嚎不停。

那么,在如此复杂的情况下,2018到底还要不要买房?

1“人才政策”欲遮还羞

2017年被称为“最强调控年”, 据不完全统计百城调控250余次!史上最严调控之下,广州、南京、长沙、武汉、济南、郑州、西安等地先后出台“人才政策”,放宽购房门槛,吸引高层次人才,这也被解读为限购政策的“变相”放松。后续如何实施不好评价,但是,确实有城市取消了限购!

1月5日,兰州市住房保障和房产管理局发布公告,明确取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的依然限售。

调控热潮下,作为个敢吃螃蟹的城市,兰州实打实的取消限购,引起了极大热议!虽然在1.8兰州称不是放松,而是提高调控精准性!依然引起了全民关注。

房地产专家董藩更是一针见血的指出:“郑州、南京、济南、武汉、成都、长沙等喊出抢人大战的城市,纷纷对抢来的大学生等群体放松了限购。

其实这些城市根本不是为了吸引人才,而是希望减轻限购、限贷、限价、限售政策的冲击,缓和财政压力。这些城市的领导很聪明,说出来后也很好听。会有更多的城市仿效他们。

各位,你所在的城市楼市如何?财政压力如何?还能挺多久?”

2全市21家银行利率上浮10%以上 上车更难

据融360监测数据显示:2017年12月首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比上年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。

以东莞为例,据东莞中原统计,截至目前东莞21家商业银行,首套房利率基本处于5.39%-5.64% (即上调10-15%),二套房利率更是上升至5.64%-6.13%左右(上调15-25% ),部分银行更是上浮至6.37%,另外有三家银行停止房贷业务。

目前东莞商业银行对房贷整体处于高利率、额度少、审核严、放款慢的情况,而且未来较长时间内仍将保持偏紧的房贷政策,银根收紧,房贷减少。

我们来算一笔账:2017年东莞住宅均价16527元/平方米,按照100㎡来算,总价就是165万,以120万商业贷款为例,基准利率4.9%,贷款30年,按等额本息还款方式来计算,每月需还款6369元。然而,按照上浮10%之后,每月需要还款6731元,每月需要多还550元,30年就是需要多还款13万,如果上浮15%,30年就要多还19.8万上浮20%,就要多还26万

32018你会买房吗?

房贷持续收紧已经够让刚需心塞了,然而,更悲剧的还在后面,据有关专家分析,2018加息的可能性很大,那么买房的成本将越来越高,这对购房者来说简直是晴天霹雳好吗?

因此就有专家建议,在首付、购房资格满足的情况下,还是要尽快出手,否则上车成本会更大,甚至上不了车。

对东莞刚需客来讲,如果要上车,要怎么选择?

根据东莞市统计局公布的数据,截至2017年12月末,库存在1000套以上的镇区有19个镇区,分别是:虎门镇,东城区、望牛墩镇、麻涌镇、石碣镇、沙田镇、厚街镇、寮步镇、大岭山镇、黄江镇、樟木头镇、清溪镇、塘厦镇、凤岗镇、常平镇、桥头镇、横沥镇、茶山镇、松山湖。

其中,而东南临深版块因前期楼价高企,又以深圳客需求为支撑,在限购限价下所受打击,楼价下滑明显的同时,消化也比较慢,库存比较显著。

2017年,从四季度各个镇街洋房均价来看,除谢岗无在售项目外,其余镇街洋房均价均在10000 元/㎡以上

要综合考虑下库存以及成交均价再进行选择。水乡新城片区(均价13239),东部产业园片区(均价13716),城区片区的高埗镇(均价13115)和石碣镇(均价14361),相对来说都是不错的选择。

2018,你会买房吗?欢迎留言……

文章来源:楼探

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