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当东莞新房追上沙井、坪山二手房价,是宿命还是尴尬?

东莞特价租房 2018-02-11 10:52:58

来源:晶晶乐道

最近东莞楼市太火,人气直追深圳。东莞不少区域的新房已经突破3万,东莞临深的新房价格与深圳原关外的二手房价格相近。

【家在】有网友吐槽,长安都已经3万了,4万买沙井,买到即是赚到,也有网友这样说,搞不懂那些3万买东莞的人,为什么不去坪山买,坪山也有3万的房子啊。

与力挺深圳的朋友一样,东莞也有铁杆粉丝,以东莞楼探做的一个小调查为例,凤岗地王项目将入市,预测价格最多的是楼探给出最高价3.5-4万之间。

最近,深圳咚咚牛浩思和牛浩思-东莞楼探都在做深度楼评,借用网友的角度,一起来看看沙井与长安,坪山与凤岗谁更值得买。

沙井—长安

一河之隔的深圳与东莞片区

网友拿沙井和长安、虎门比较,在房价pk上,显然虎门还不够格和沙井比,所以这里就拿沙井和长安做一个比对。

一、沙井和长安的地理位置相似

都是在粤港澳大湾区边上,两者仅一条东宝河相隔,一个是深圳一个是临深,一个房价四五万一个房价两三万,一个深圳限购一个东莞限购。

二、沙井和长安,都有强大的规划和未来前景

 1、沙井在大空港规划中

据咚咚牛浩思介绍,空港新城计划投资100亿,大力推进45个重点工程建设,其中新会展中心一期工程和在建的地铁20号线预计2019年完工,主要规划项目集中在市政配套上面。

沙井在大空港规划中,主要承担着生活服务区、高端制造区、高技术创新区和部分会展商贸区的功能区域。

2、长安是滨海湾新区规划

据牛浩思-东莞楼探介绍,在东莞最新的片区规划里,长安的发展地位得到大大提升,被定位为“滨海片区”的核心,积极承接深圳创新资源和现代产业外溢,打造新兴的产业集群。

长安镇毗邻深圳宝安区,有不少轨道交通可以直接和深圳对接,比如东莞R2号线-深圳20号线、东莞R3号线-深圳11号线等将来轨道交通投入运营后。

三、长安新房最高3.2万/平,接近沙井二手房价

  1、长安新房最高3.2万/平

从牛浩思-东莞楼探的统计可以看到,长安新房不少盘集中在3万/平左右,突破3万的有两个盘,都是新房,一个是长安碧桂园,目前是在售盘中房价最高的,3.2万/平,一个是鼎峰悦境,3万/平。

也有很多盘在2万以下,最低的二手房在1.1万/平,这里就不在多举例。

2、沙井二手房3.4万/平起

这里看下咚咚牛浩思在【深度】楼评中,举例的几个二手房,其中丽莎花都和桑达棕榈堡的成交价都是3.4万/平起,万科翡丽郡3.9万/平起,华盛西荟城4.1万/平起。

这个价格确实和长安新房比较接近了。

这样看,如果是你,会选择沙井二手房还是长安新房呢?

3、沙井新房,继续带动片区居住品质

据咚咚牛浩思介绍,万科星城是宝安区第一批装配式建筑项目,牛浩思预计2018年下半就会入市。

除万科星城外,周边如沙井海岸城已拆迁动工,锦盛财富大厦已封顶,博林君瑞也已经建到一半左右,预计3-5年内,区域建筑基本成型,未来或聚集较高人气,形成一个较强的宜居商圈。

从地铁11号线马鞍山站到项目之间,还留有大量民房和待拆迁的旧改,未来还能享受到一定旧改红利。

宝安中学第二外国语学校是以前的上寮学校,万科星城有承建九年一贯制学校,后期还需要依照教育局规定划分,积分入学。

未来沙井海岸城还将给片区带来14.4万平商业配套。

坪山——凤岗

离深圳原关内距离,谁更近一点?

  【家在】网友将凤岗和坪山置业联系在一起,我们也来将坪山和凤岗,做个比对:

  一、开车到深圳市中心,凤岗比坪山快?

坪山和凤岗位置上有些差别,但是一个是“最靠近”惠州的深圳片区,一个是最“深入”深圳的东莞片区,心理地位比较接近。而且如果开车,两个地方到深圳市中心,凤岗还快一些。

难怪也有网友会把两个片区,深深的“吐槽”在一起。

二、坪山这几年,发展真快!

 1、坪山,未来几年发展走上快车道

  以坪山沙湖片区为例,据咚咚牛浩思介绍,沿着坪山大道,周边的商业非常集中,未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来,龙光玖云著、泰禾中央广场已接连入市;2018年1月,坪山商业地块被世茂拿下,将建坪山最高的商业综合体(规划≥300米);围绕着地铁14号线沙湖站将形成坪山非常重要的一个商务圈。

坑河沿岸正打造为较高规格的景观公园。地铁14号线(在建);东部过境高速预计今年开通;全程免费坪盐通道预计年底建成;南坪快速路三期同样预计年底建成。

后期据说会引进北京中医药大学深圳校区,选址有望落户沙湖社区。

坪山聚集了大量的旧改项目,是未来坪山新房供应的主要区域。

 2、凤岗戏称“深圳里”

据牛浩思-东莞楼介绍,凤岗总体的产业升级也十分迅速,比较突出的典型就是天安数码城和京东300亿投资兴建的智能新城,交通和商业配套也比较完善,总体来说,是发展比较均衡的镇区。

整个凤岗镇的框架可以简单分为一主两副中心。

以官井头片区为例,东片区和中心片区还有大量的待旧改用地,后续发展潜力值得期待。

二、凤岗地王项目,房价将赶超坪山?

1、坪山新房最低3.1万/平起

据咚咚牛浩思消息,目前坪山新房区域内在售的住宅数量不多,主要有4个,分别为深城投中心公馆、财富城、奥园翡翠东湾和天峦湖二期,均价在3.1-4.3万/平之间。

近期可能会推出的住宅项目也有3个,除了信达泰禾金尊府外,还有心海城新品和泰富华悦都会。

力高君御国际、京基御景印象、深业东城国际和深业东城上邸等二手房,主要均价分布在3-3.9万元/平。

2、凤岗地王项目,将赶上坪山房价?

据牛浩思东莞楼探统计,凤岗在售新房高层均价在2.2万-2.6万/平之间。

而较为有名的大运城邦和名流印象,参考均价在2.67万/平和2.6万/平。

这样看,凤岗的房价没有突破3万,但接近坪山房价,只是被网友预测可能突破3万的中海云麓,或许能追赶上坪山房价。

究竟买深圳好还是买东莞好呢?这可能需要因人而异、因需而异了,大家多看看最近牛浩思各个团队在近期不断出新的楼盘深度点评,非常详尽、客观。希望你们能在其中,获得答案! 

(资料来源:咚咚牛浩思、牛浩思-东莞楼探) 

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