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一分钟学会如何挑选户型

房产知识科普 2018-04-14 08:45:13

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。大家好,这里是买房知识科普,我是你的老朋友,阿杜,买房路上,有我陪伴你。

今天再来跟大家来分析一下,如何去选择一个好的户型。有很多朋友都会感觉诧异,为什么自己130平米的房子没有人家100平米的房子看起来大,出了公摊外,户型的设计是非常重要的一个因素。下面就带大家来分析一下户型。

首先我们要料及户型最基本的元素,一个是开间,一个是进深。我们一般把主要采光面称之为开间,与之垂直的是进深。当房间的开间和进深比例在1.5:1的时候,我们认为这个房间是比较方正的,方正的房子利用率比较高,看起来会比较大,所以我挑选户型的时候,要看房间是否方正。

1.方正

1.1 进深与开间示意图

选择户型第二个要遵守的原则就是要,动静分区,动区包括:客厅、厨房、餐厅等活动较为频繁的区域,一般把动区放在入户门附近,尤其是厨房。静区:卧室、书房、主卫等休息安静的区域,一般把静区放在户型的内侧。动静分区,可以把学习、休息和会客、娱乐区分开来,互不打扰

2.动静分区

1.2 动静分区示意图

选户型的第三个原则是干湿分区,厨房、卫生间湿气比较重、容易产生污垢的地方,尽量跟卧室区分开,所以靠近卧室的洗手间都要做干湿分离。

3.干湿分区

1.3 干湿分区示意图

再一个就是要公私分区,入户门不能对屋内一览无余,餐厅、客厅灯公共区域要与卧室空间之间有遮挡。这样私密性才好。

4.公私分区

1.4 公私分区示意图

还有的就是要通透性良好,最起码客厅要有主阳台而且朝南,最好是南北通透,厨房、卫生间湿区中的地方要有独立的通风、采光,意思就是说厨房和洗手间得有窗户。南北通透的房子,日照时间比较,通风采光比较好,住起来舒服。

5.通透性良好

1.5南北通透示意图

最后一个选择户型的秘诀,就是动线合理,你在户内活动的路线要流畅合理,室内活动的路线大概有三种:居住动线、家务动线、来客动线,三个动线最好不要出现交叉,如果进厨房要穿过客厅,进卧室需要穿过客厅、进餐需要穿过客厅、进阳台需要穿过主卧,则说明户型动线设计不合理。

6.动线合理

1.6 动线合理示意图

小伙伴们,你们都学会了吗?手握这六大秘籍,你可以在选户型的江湖上驰骋天涯,但我希望你可以把秘籍传授给你身边的朋友,我相信他、她一定会感谢你的,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。

本文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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