文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。大家好,这里是买房知识科普,我是你的老朋友,阿杜,买房路上,有我陪伴你。
今天再来跟大家来分析一下,如何去选择一个好的户型。有很多朋友都会感觉诧异,为什么自己130平米的房子没有人家100平米的房子看起来大,出了公摊外,户型的设计是非常重要的一个因素。下面就带大家来分析一下户型。
首先我们要料及户型最基本的元素,一个是开间,一个是进深。我们一般把主要采光面称之为开间,与之垂直的是进深。当房间的开间和进深比例在1.5:1的时候,我们认为这个房间是比较方正的,方正的房子利用率比较高,看起来会比较大,所以我挑选户型的时候,要看房间是否方正。
1.方正
1.1 进深与开间示意图
选择户型第二个要遵守的原则就是要,动静分区,动区包括:客厅、厨房、餐厅等活动较为频繁的区域,一般把动区放在入户门附近,尤其是厨房。静区:卧室、书房、主卫等休息安静的区域,一般把静区放在户型的内侧。动静分区,可以把学习、休息和会客、娱乐区分开来,互不打扰
2.动静分区
1.2 动静分区示意图
选户型的第三个原则是干湿分区,厨房、卫生间湿气比较重、容易产生污垢的地方,尽量跟卧室区分开,所以靠近卧室的洗手间都要做干湿分离。
3.干湿分区
1.3 干湿分区示意图
再一个就是要公私分区,入户门不能对屋内一览无余,餐厅、客厅灯公共区域要与卧室空间之间有遮挡。这样私密性才好。
4.公私分区
1.4 公私分区示意图
还有的就是要通透性良好,最起码客厅要有主阳台而且朝南,是南北通透,厨房、卫生间湿区中的地方要有独立的通风、采光,意思就是说厨房和洗手间得有窗户。南北通透的房子,日照时间比较,通风采光比较好,住起来舒服。
5.通透性良好
1.5南北通透示意图
最后一个选择户型的秘诀,就是动线合理,你在户内活动的路线要流畅合理,室内活动的路线大概有三种:居住动线、家务动线、来客动线,三个动线不要出现交叉,如果进厨房要穿过客厅,进卧室需要穿过客厅、进餐需要穿过客厅、进阳台需要穿过主卧,则说明户型动线设计不合理。
6.动线合理
1.6 动线合理示意图
小伙伴们,你们都学会了吗?手握这六大秘籍,你可以在选户型的江湖上驰骋天涯,但我希望你可以把秘籍传授给你身边的朋友,我相信他、她一定会感谢你的,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。
本文由“135编辑器”提供技术支持
文|杜必文
审核|黄志芳
后期|周超
助理|陈仕亮
本文由“135编辑器”提供技术支持
点击可查阅往期文章
如何甄别假房源|小白买房攻略(干货)
样板房的陷阱|深圳的“三价合一”政策
预售许可证查询教程(干货)
单身女性买房锦囊|如何让房价降或保持
如何判断房子值得投资
二手房交易如何确保资金安全-资金监管
二手房交易需要注意的问题|买房怎么选户型
买房是选择现房还是期房
买房子怎么选楼层
房贷用等额本息还是等额本金|40年和70年产权的区别
女人要不要在婚前买房|借亲人、好友名义买房的风险
新房、二手房选哪个|什么是认房又认贷
严防二手房卖主户口未迁出
用未成年小孩名字买房会怎样
2018限购城市限购政策详解
什么是建筑面积|什么是不动产权证
留不下的北上广,回不去的故乡
什么是征信|什么是个人所得税
什么是维修基金|什么是契税
什么是银行流水,怎么做银行流水
新房贷款购房流程
明年是买房的时机吗
租购并举落地,房价会大跌
买房故事
什么是五证| 买房第三步:选房
小心买到豆腐渣小区| 买房第二步:选择小区
小心过不了户| 买房步:明确房子性质
本文由“135编辑器”提供技术支持
更多有用的买房
投资知识
请长按二维码关注
查看历史消息或留言咨询