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跌、跌、跌!长沙内五区房源供应“亮红灯”

东莞特价房 2018-05-16 15:09:00

来源:长沙楼市图   作者 地图君

 长沙楼市新房的供应量连续三周跌、跌、跌!这种现象出现在“红五月”,特别刺眼,在传统的销售旺季,一般房企都会加快推新的速度和节奏,但近来的长沙楼市供应量一跌再跌,数量跟面积无法满足市场的需求。在这种情况下会让购房者加重焦虑感,让刚需们变得更为恐慌,今年的房源这么少,是何种原因?

    长沙市发改委、长沙市住建委、长沙市国土局三部门联合发布《关于限价商品住房销售价格(成本法)监制流程的通知》,该通知明确了限价商品住房流程将按四个步骤,共计10个工作日完成。该《办法》明确规定,限价商品住房价格=成本+利润+税金构成,限价商品住房的平均利润率为6-8%。

    这也就意味着,长沙今后商品住宅的定价将更加规范和流程化。在如此背景下,长沙上周(5.6~5.12)楼市又表现如何?我们还是来看看上一周的楼市数据。

1

新房

(图片来源于湖南中原数据中心)

     据湖南中原数据平台显示,上周(5.6-5.12)长沙内五区新房成交1403套,成交面积17.14万方,环比分别下跌29%、30%。在经历5月开局小幅看涨之后,上周长沙内五区新房成交已呈现下跌的趋势。但购房者的热情并没有消退,导致成交下跌的主要原因是市场新房供应严重不足。上周成交量最高的为北辰三角洲,634套房源悉数售出。

2

供应

(图片来源于湖南中原数据中心)

上周长沙不仅仅是成交量下跌,新房的供应量也是有大幅下跌的,根据湖南中原数据平台显示,上周内五区新增住宅206套、3.1333万方,供应套数、面积环比分别下跌82%、78%,供应处于低位。

3

政策

    5月7日,市发改委、市住建委、市国土局三部门联合下发《关于限价商品住房销售价格(成本法)监制流程的通知》。根据《通知》,长沙限价商品住房销售价格(成本法)监制流程包括受理、审核、监制、告知4个环节,共计10个工作日完成。

制作流程——受理

  选择按成本法监制销售价格的房地产开发企业将监制价格所需成本资料等报市发改委市政务服务中心窗口,窗口初审合格后,办理受理手续,并将成本资料等送市国土局、市住建委、市发改委成本队进行审核(1个工作日)。

叶子标题制作流程——审核

     市国土局、市住建委、市发改委成本队对报送成本资料等进行审核后,在《限价商品住房销售价格监制表》表格内签署审核意见,加盖公章,送回市发改委市政务服务中心窗口(5个工作日)。

制作流程——监制

     市发改委市政务服务中心窗口将市国土局、市住建委、市发改委对房地产开发企业开发项目成本审核意见汇总后,送市发改委审批处(0.5个工作日)。市发改委审批处按照《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》(长发改价控〔2017〕388号)规定,监制商品住房毛坯销售基准价格(3个工作日)。

制作流程——告知

    市发改委市政务服务中心窗口将已完成审批的《限价商品住房销售价格监制表》加盖审批公章,告知房地产开发企业领取《限价商品住房销售价格监制表》(0.5个工作日)。 

工作要求

1、房地产开发企业在报送资料时,应到楼盘所在区县(市)政府(湘江新区、管委会)核实情况并签署意见;各单位(部门)按职能职责,在规定时限内完成各项审核工作,并签署意见。

2、前期工程费将按合同结合票据(结算书)进行审核,没有票据(结算书)的费用由第三方中介机构审核,审核费用由开发企业自行承担。

3、房地产开发企业自愿选择按成本法监制其所开发商品住房项目销售价格,须提出书面申请报告说明理由,经市发改委根据市政府调控政策综合考虑同意后执行,确定后企业不得再变更监制方式。

     长沙楼市新房供应亮起“红灯”,而迫于各种原因,这种情况也未得到有效的解决,尽管政府三令五申,开展政治工作,但市场的供应仍然跟不上节奏,处于一个低位运营的状态,而长沙住宅去化周期仅为2.8个月,表明长沙楼市可售面积已严重不足,严重告急,若购房者无房可买,疯抢的现象可能会更加频繁的出现。

来源: 长沙乐居 凤凰网房产长沙站

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