知名财经评论家叶檀曾说，如果一定要买房，下手之前一定要记得看高铁和地铁规划图，一座至少有两三条轨道交通线经过的城市，一定是核心城市。
纵观东莞，有超过四条轨道线交汇的地方，必定非水乡的望洪枢纽莫属。望洪枢纽站是东莞以“枢纽”命名的交通要塞。佛莞城轨、穗莞深城轨、莞惠城轨、地铁一号线四轨均交汇于此，落成后将实现佛山、深圳、广州、东莞、惠州五地，成为珠三角的互联枢纽的重要组成部分。随着政府投资资源的倾斜，水乡将再造一个和“松山湖”媲美的新城，从前偏僻的水乡洪梅，将迎来怎样的发展契机？
东莞欲造下一个“松山湖”
水乡新城，是整个水乡经济特区的生活服务中心，政府文件已经明确表明，水乡经济区GDP到2030年达到5200亿元，相当于再造一个东莞。政府对水乡的投资、规划以及期待，远远超过了当初的松山湖。目前的水乡新城乘势粤港澳大湾区、政府的资源倾斜，其建设力度与速度将超过当初的松山湖，成为东莞的下一个投资、宜居的区域。而水乡新城，横跨道滘、洪梅和望牛墩三镇。作为政府重点规划的区域，目前已经在申报“联合国人居奖”了。
望洪枢纽成粤港澳交通要塞
众所周知，城际轨道不仅仅是一个交通概念，轨道经济已成为代言区域发展的新名词。城际轨道作为一个城市链接周边城市的交通大动脉，承载着高铁、地铁、航空、公路等多种现代化交通的联系，打造高速、快捷区域性综合交通枢纽，会不断为区域经济发展注入新的血液，形成人流、物流、信息流和资金流等的快速汇聚，从而形成新的经济业态。
眼光的投资客在买房最重要的就是一定要看有没有轨道交通。纵观，凡是政府重点打造的交通枢纽，发展都是十分迅速，以深圳北站周边的房子为例，2011年还不足3万/㎡，时间过了6年，轨道效应逐步显现，附近一手住宅均价已经在6万/㎡以上，优质物业甚至接近10万/㎡。
望洪枢纽是整个粤港澳大湾区最重要的轨道枢纽，4条轨道交汇，纵向连接白云机场及宝安机场，横向直通广州南站、佛山、惠州。洪梅镇地处粤港经济走廊腹地,紧靠虎门港立沙岛，与广州番禺区分立珠江东西两岸，是珠三角的几何中心，又是望洪枢纽新城的核心位置。按照规划划，望洪枢纽新城将成为水乡经济区的综合服务中心。
除了轨道交通带来的红利以外，公路交通带来的发展前景亦不容小觑。京港澳高速广深段、广深沿江高速，两大高速环绕贯通广州、东莞、深圳，通达深圳前海、广州开发区十分便利；同时，沿水乡大道转东莞大道，可南城中心，厚街万达商圈，城区繁华。公路交通、轨道交通交织成的粤港澳经济路网，使得洪梅镇在未来成为东莞市发展潜力的镇区之一。
央企保利实力筑城
作为大型上市集团的央企保利，看准了穗莞深城际枢纽水乡片区发展潜力，作为个入驻水乡中心望洪枢纽站旁的品牌开发商，集25年品牌匠心打造水乡新城品质的江景墅区大盘，保利海棠！
保利海棠全系临江而建，西面有3公里的滨江跑道，是市民休闲运动娱乐的去处。同时项目还在东面规划有单独的商业中心，规模达4万㎡，落成后将成为板块内的商业中心。水乡新城未来是要打造成为整个水乡特区的生活中心。未来海棠所在之处，将会是水乡最繁华的地方。
值得一提的是，在去年，水乡片区的麻涌、道滘均拍出楼面地价超过1万/㎡的商住用地，按照保守估计，未来楼盘定价或将在1.8-2万/㎡之上，而望牛墩在2016年也曾拍出楼面地价8000元/㎡的地块，项目落成后预计售价也将在1.8万/㎡以上。高价地入市，势必拉高整体房价水平。而洪梅16000元/㎡的价格相对于道滘、麻涌、望牛墩来说仍然是价格洼地，在望洪枢纽正式投入使用后，轨道带来的经济红利势必将洪梅房价拉升到一个新的高度。
在广州，江景房一直都是稀缺产品，其价值与价格同比非江景盘要贵15%-30%，广州的豪宅标杆保利天悦，就是拥有一线珠江景，受到全广州富豪的追捧。保利海棠，也是保利地产在东莞江景别墅大盘，目前，全系洋房价格定价仅为15500元/㎡起，本着央企承载的和美筑家的社会责任感，保利海棠无论在定价上还是产品的打造上总能给购房者惊喜。保利海棠作为粤港澳大湾区高性价上车盘，可圆您入住醉美江景大城梦。
东莞大道2018-06-06 23:18:27
