来源：彭子元 楼探
东坑是属于哪一个片区？
相信很多人都会有这样一个疑问
松山湖？东部产业园？
东坑位于东莞市中部，东临寮步，南依大朗，北临常平，西横沥和茶山。
按照官方的说法，在2017年东莞市六大产业分区中，东坑被列入东部产业园片区。但东坑的房地产开发商却喜欢往松山湖片区上靠，皆因在地理位置上东坑距离松山湖非常近，开车仅需约20。本期探房帮，我们主要深入分析位于东坑镇的海伦堡松湖湾项目。
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项目离常平中心约3.8公里
海伦堡松湖湾位于东坑镇坑美村沿河路，东坑农业园，处于东坑与常平交界处，距离常平百花时代广场约3.8公里，距离东坑镇中心约4.8公里，距离横沥镇中心约5公里，距离松山湖中心区约15公里。从项目区位上看，海伦堡松湖湾虽然是东坑的物业，但实际上其距离常平镇中心更近。
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根据《东莞市东坑镇总体规划修改（2016-2020年）》显示，在空间结构上，东坑规划以中兴路和东兴路为轴，形成“一心、两轴、三片区”的空间格局。海伦堡松湖湾紧邻其中一轴东兴路。
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东坑镇城市发展目标为“工业发达，商贸繁荣，适于人居，社会文明的工业城市”。由于项目东坑农业园，生态资源较为丰富，环境较为宜居。
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公共交通配套薄弱，环莞快速、番莞高速汇聚
由于区位上紧邻常平镇，众所 ，常平是东莞重大交通枢纽之一，因此海伦堡松湖湾的交通优势较为突出。海伦堡松湖湾距离莞惠城轨常平南站、广深铁路常平站均约为5公里，距离东莞火车东站约为9公里，乘坐轨道交通较为便利。公路交通上，海伦堡松湖湾距离规划建设中的番莞高速和环莞快速东坑交汇出入口距离仅500米。
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不过，项目在公共交通配套上较为不足，最近的公交站是南国水乡站，仅有811路（市汽车东站-东莞东火车站）、东坑1路两路公交车经过。
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在售四期建面105-139㎡洋房产品
海伦堡松湖湾占地面积约12万㎡，总建面33.87万㎡。海伦堡松湖湾的前身为皇家翡翠湾，2016年，海伦堡集团收购了当时的东坑皇家翡翠湾项目，将其重新命名为海伦堡松湖湾，其物业公司也变更为海伦堡物业。海伦堡集团成立于1998年，总部位于广州，目前在东莞开发了凤岗龙城雅郡、石龙海伦湾、寮步海伦国际、东坑海伦堡松湖湾等多个项目。
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海伦堡松湖湾项目共分五期开发，总计1904套，由46栋别墅和10栋（19单元）住宅组成。一期为建面230-720㎡的大户型别墅产品，于2015年12月首次开盘，目前已售罄。二三期洋房产品也已售罄，在售四期的54、58栋洋房产品，带装修出售。五期的53、55、57栋洋房产品正在施工中，推出时间待定。
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54栋1单元02户型 建面139㎡
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54栋1单元02户型，建面约139㎡的改善型大户型产品，四房两厅两卫。东南朝向，采光较好，由于该户型是通透双阳台设计，对侧采光通风，通透性能得到保证。户型方正，进深开间比为1.25，能做到采光通风和保温两者间的平衡。客厅开间为4.1米，进深为3.8米，舒适度高。动静分区，减少相互间的干扰。
但也有一个小小的缺点，那就是该户型的厨房和卫生间朝向西北，不太有利于排气扇的向外排气，尤其是冬天。
58栋2单元01户型 建面116㎡
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58栋2单元01户型为建面约116㎡的刚改户型，南北朝向，对侧采光通风，阳光充足南北通透，冬暖夏凉。动静分区，互不干扰。客厅开间4.1米，舒适度较高。其缺点是主卧的衣帽间和主卧卫生间连在一起，不过这个也可根据个人喜好把一侧衣柜去掉，保留靠墙侧的衣柜。
58栋2单元03户型 建面105㎡
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58栋2单元03户型，建面约105㎡，三房两厅两卫，刚需户型。西南朝向，采光较好，但客厅和主卧都会面临西晒的问题，夏天会很热。而由于是邻侧采光通风，通透性不足。其优点与前两个户型一样，就是做到了很好的动静分区，互不干扰。
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价格适中，配套优劣参半
综上所述，海伦堡松湖湾的区位优势较为突出，现有公共交通配套不足，但未来交通配套看好。价格上，根据东莞市发改局网上价格备案公示显示，海伦堡松湖湾56栋、58栋分别于今年1月、3月办理了价格备案，均价均为1.58万元/㎡。而根据现场销售人员表示，海伦堡松湖湾销售价格在1.65-1.7万元/㎡之间。
由于项目距离常平中心区很近，未来环莞快速、番莞高速开通后，交通优势明显，对于有意在松山湖周边区域或是常平区域买房的购房者来说，可以考虑入手。当然了，前提是要有车。
东莞特价租房2018-06-07 16:29:56
