房天下 >   资讯中心   > 房产知识科普 >   正文

手机看新闻

何谓双合同

房产知识科普 2018-06-07 00:07:50

7 亿分之 4000 的人关注了我们,你是百万中选 5.7

这是买房知识科普的第148篇文章

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,我是你的老朋友,安得广地产,杜必文,买房路上,有我陪伴你。

今天和大家来聊下,新房买房里边的双合同是怎么回事。所谓双合同就是把,房子总价拆分成两份合同。

1.住房贷款合同

2.装修贷款合同

为什么把房价拆分为两个合同呢?

这是在国家限购、限价下边的畸形产物。为了使调控的数据好看,达标。一般地方政府会采取两个措施:

①排队网签(控制整个城市的成交均价);

②限价网签(规定每个区域最高的网签房价单价);

双合同就是由限价网签造成的,假设我所在区域,最高网签单价是20000元,但是我买的房单价是25000,面积100平米。为了能网签顺利进行,开发商采取了双合同的方式,200万用正常的住房贷款合同。剩下的50万,只能使用装修贷款合同(信用贷)。

采用双合同会造成什么后果呢?

①.统计出的房价失真,有明降暗升的效果,显示调控达到了预计的效果;

②.购房者首付和月供增加,因为装修贷是属于信用贷,一般人的银行流水覆盖了住房贷款之后是贷不了多少钱的,此外信用贷利率高;(侧面反映出了住房贷款利率的便宜)

③.二手交易的时候,税费增加。因为网签的价格是按上面举的例子,200万。二手房的个人所得税计算公式:

个人所得税=(交易价格-原购房价-合理费用)*20%

对于我们购房者来说,最重要的是提高了购房成本,作为刚性需求者,首付多出几十万,并不是那么容易可以解决的。所以从这方面来看,确实限制了一些刚需的需求,但这跟房子用来住,而不是用来炒的概念相悖。

哎,买房的路不容易啊。而且作为一生很可能只买一次房的毫无经验的购房者来说,也很容易被忽悠,快点让朋友们来关注“买房知识科普”微信公众号吧。让你的买房道路,从此一帆风顺。

好啦,双合同的知识就和大家分享到这里,需要在东莞、广州、惠州买房或投资的小伙伴,可以在交流界面点击要买房添加阿杜微信,让你在有限的资金里,选到最适合自己的房子。

小伙伴们,你们都学会了吗?你在买房的路上,又往老司机的资历迈进了一步,但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友,让他们在买房的路上不要开进坑里,我相信他、她一定会感谢你的,收藏起来,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。

由于提问的人比较多,而回答问题必须在48小时之内,为此阿杜开通知识星球,在知识星球里阿杜会详细的回答大家提的每一个问题。

知识星球里设的年费是50元每年,是里边可以设的最小金额,现在只能容纳50人,欢迎正在买房路上的小伙伴加入,一小个建议可以为你提供难以计数的价值。

长按二维码加入“买房知识科普”知识星球:

本文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

校对|姚小六

本文由“135编辑器”提供技术支持

点击可查阅往期文章

买车位别掉坑

如何更换物业|买房维权指南

住宅户型分类|论房子的面积

与物业的战争|定金是什么

买房需要准备哪些钱

现房的好处|你适合提前还款吗

一分钟学会如何挑选户型

如何甄别假房源|小白买房攻略(干货)

样板房的陷阱|深圳的“三价合一”政策

预售许可证查询教程(干货)

单身女性买房锦囊|如何让房价降或保持

如何判断房子值得投资

二手房交易如何确保资金安全-资金监管

二手房交易需要注意的问题|买房怎么选户型

买房是选择现房还是期房

买房子怎么选楼层

房贷用等额本息还是等额本金|40年和70年产权的区别

女人要不要在婚前买房|借亲人、好友名义买房的风险

新房、二手房选哪个|什么是认房又认贷

严防二手房卖主户口未迁出

用未成年小孩名字买房会怎样

2018限购城市限购政策详解

什么是建筑面积|什么是不动产权证

留不下的北上广,回不去的故乡

什么是征信|什么是个人所得税

什么是维修基金|什么是契税

什么是银行流水,怎么做银行流水

新房贷款购房流程

明年是买房的最好时机吗

租购并举落地,房价会大跌

买房故事

什么是五证| 买房第三步:选房

小心买到豆腐渣小区| 买房第二步:选择小区

小心过不了户| 买房第一步:明确房子性质

本文由“135编辑器”提供技术支持

更多有用的买房

投资知识

请长按二维码关注

查看历史消息或留言咨询

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈