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板楼和塔楼

房产知识科普 2018-06-07 00:07:49

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这是买房知识科普的第149篇文章

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,我是你的老朋友,安得广地产杜必文,买房路上,有我陪伴你。

今天来讨论下“板楼”和“塔楼”,这样专业的词汇,估计你一听就头大了,但是这样专业的词汇,同时也意味着你要有不同选户型技巧和不一样的房型。既然如此重要,下边的内容你可看好了。

1.什么是塔楼?如何来选塔楼户型位置?

2.什么是板楼?如何来选板楼户型位置?

3.什么是板塔结合?如何来选择板塔结合户型位置?

什么是塔楼

塔楼一层会有若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。楼房的层数是12层-35层,塔楼一般是两梯4户到12户。

经典塔楼示意图:

塔楼的优缺点

1、同等条件下,塔楼房屋价格偏低

塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下,每栋楼的梯户比相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。

2、户型改造空间大

塔楼多采用大框架结构,除少数承重墙之外,室内分隔墙基本都可以拆改,进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说,提供了居住的便利性与创意性。

3、抗震性与安全性好

根据塔楼的建筑方式和框架结构,对建筑行业有了解的人都知道,这种现场浇筑楼板结构坚固,楼体牢靠,抗震与安全性都大大提高。

1、通风采光受影响

塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户,比如两梯四户、六户的现象大有存在,再加上构造形式的原因,死角较多,总有一些业主家中的采光、通风受到影响,影响居住环境。

2、使用率低,公摊大

住户多,使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势,因每栋楼的住户较多,公共面积占用空间随之增大,使用率正常情况下在70%-75%,公摊面积也变大。

3、高层供水、用电问题

塔楼楼层普遍较高,二三十层是正常高度。对于高层用户来说,对担心的莫过于用水用电问题,水压不够,供不上水,一旦停水停电,生活都是问题。

塔楼如何选位置

什么是板楼

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

经典板楼示意图:

板楼的优缺点

1、采光、通风两者兼顾

板楼住宅长度大于宽度的特点,使其进深浅,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。板楼的面宽大,户型设计方面,能够充分保障各个房间的采光与通风,设计出来的户型更占优势。

2、密度低,居住舒适

从板楼的形式可以看出,板楼通常是一栋楼分多个单元,每个单元受限于宽度的影响,梯户比是非常低的。在这样的环境里生活,舒适度极大地提高。

3、使用率高

低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生,也避免了死角等地方对面积的浪费,所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事,没有不必要的面积浪费,也可以更好的布局自己的家。

1、同等条件下,板楼房价高

现在的土地是寸土寸金,住宅市场的楼盘也是攒着劲儿的往高了盖,像板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目,尽管居住舒适度很强,但在占据同等资源的前提下,建筑形式的改变造成入住户数减少,为取得同等的利润,房价也会随之涨高不少。

2、可二次改造的能力低

鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。

板楼如何选位置

常见的板塔结合的楼房

一般来说,板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。

板塔结合能兼顾板楼与塔楼的优点,既能提供舒适通透的户型,也能提高房屋的安全性和价格的实惠度,是现在很好的发展方向。

板塔楼房经典示意图:

12是塔楼,3、4是板楼,拼接成一个板塔结合的楼栋。

板塔结合的楼房选房时需要注意:

板塔结合选房顺序:

关于板楼和塔楼的优缺点,如何去选房就和大家探讨到这里了。小伙伴们你们都学会了吗?请抬起你可爱的手指,用你迷人的姿势,留下一个免费的赞,激励杜哥继续前行。

小伙伴们,你在买房的路上,又往老司机的资历迈进了一步,但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友,让他们在买房的路上不要开进坑里,我相信他、她一定会感谢你的,收藏起来,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。

本文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

校对|姚小六

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