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新房、二手房交易区别

房产知识科普 2018-06-12 23:57:06

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这是买房知识科普的第153篇文章

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,我是你的老朋友,安得广地产杜必文,买房路上,有我陪伴你。

很多人会疑惑,买新房和买二手房会有什么区别呢?今天就深入浅出和大家聊一下,系统的认识下新房和二手房的区别。

1.交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书(特别提示,买新房一定要确定新房已经取得预售许可证)

二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

2.买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)],80×(1-30%).贷款额为评估价的70%,总房款减去贷款额,即为二手房的首付款。

3.贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了,甚至不能贷款。

4.买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、律师费等。

二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样

①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;

②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;

③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下,新房的税费比二手房低不少。

5.交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。

6.房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。

二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

7.交房时间长短不同

如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。

如果是贷款买房,还得看银行的放款进度,只有银行放款了你才可以收楼,二手房目前的放款时间普遍长于新房。

8.买房风险不同

如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。(所以杜哥建议在定好地段的时候,尽量选大开发商,规避这些风险)

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。(二手房选个好中介,非常重要)

9.小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。

每个事物都有两面,而我们在买房时候要根据自己的需求和预算去做最适合自己的决定,买房不需要买最好的,但一定是买最适合自己的。

万物皆有缝隙,那是光照下来的地方,杜哥将在这到处是坑的房产市场里,陪伴你前行。

关于新房和二手房的区别就和大家探讨到这里了。小伙伴们你们都学会了吗?请抬起你可爱的手指,用你迷人的姿势,留下一个免费的赞,准发给你有需要的朋友,激励杜哥继续前行。

小伙伴们,你在买房的路上,又往老司机的资历迈进了一步,但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友,让他们在买房的路上不要开进坑里,我相信他、她一定会感谢你的,收藏起来,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。

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文|杜必文

校对|姚小六

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