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这是买房知识科普的第159篇文章
文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是杜必文，买房路上，有我陪伴你。
今天和大家来研究下，房贷里边的等额本息和等额本金，一般默认都是等额本息，因为每个月还款都是一样的，而等额本金是前期还款多，依次递减，下边我们就来具体分析一下。
1.等额本息；
2.等额本金；
等额本息
这是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。
优点：每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出。
缺点：总体支出利息多，利息总支出几乎是还款方式高的。
适合人群：现期收入少且稳定，是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，如稳定收入的公职人员。
等额本金
这种还款方式是负担先重后轻。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法，借款人在开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。
优点：可以节省大量利息支出。
缺点：还款开始阶段金额较高。
适合人群：当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者。
小伙们，你们都学会了吗？所以你换房贷的话，你户选择等额本金还是等额本息呢？
小伙伴们，你在买房的路上，又往老司机的资历迈进了一步，但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友，让他们在买房的路上不要开进坑里，我相信他、她一定会感谢你的，收藏起来，转发给他们，也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号，买房路上，有我陪伴你。
当你开始有了买房想法，却无从下手，有些人对于买房知识脱口而出；当你看着纷繁的购房网站，难辨真假，有些人却可以对房源指点江山；当你站在售楼处听着销售天花乱坠，你却不知问啥，有些人却可以清晰提问，指出不足；当你看完所有楼盘脑子一片浆糊，难以抉择，而有些人却清晰自己需求果断选择适合自己的房子。
这些有些人就是“买房知识科普”微信公众号的忠实粉丝！
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文|杜必文
校对|姚小六
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房产知识科普2018-07-05 00:35:03
