如何判断地段值得投资

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这是买房知识科普的第159篇文章

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，欢迎来到买房知识科普，我是杜必文，买房路上，有我陪伴你。

很多人买房的时候，特别担心自己的房子有没有空间，决定一个地方的房子有没有价值，最关键的因素是这个地段好不好，很多会犯错误，总是把眼前看到的景象，当成是否是个好地段的判断，那如何来判断这个地方地段好不好呢？

1.未来规划；

2.交通便利；

3.周边环境；

4.配套设施；

未来规划

买房要有长远的眼光，要以未来的眼光来看现在。举一个简单的例子，假设小明在市政府旁边投资了一套房子，但是他并没有留意到政府已经规划近两年把工作地点搬迁到B区域了。

结果因为政府的搬迁，小明所在的区域的房子涨幅仅仅得到了抵抗同伙膨胀的作用，而B区域的房价涨了50%。

这样的例子经常有，因为随着国家经济的飞跃，水大鱼大。各个政府之前的规划，完全跟不上现在发展，所以很多地方政府都会搬迁到一个土地比较充足，地是比较优越的区域，重建基地。

政府的搬迁仅仅是其中一个案例，之所以提出来，是要大家充分考虑你要买房区域的未来的规划，要有深入的了解。了解这个区域在城市中是什么样的定位，周边会有什么样的建筑，会不会有新的绿地、公交站、地铁站、学校等。

交通便利

这一点非常关键了，交通便利程度，通常由到市中心的远近、是否有地铁、公交站、火车站，以及到达中心区域所耗费的时间共同构成。

买房的小伙伴一定会考虑到上班通勤的时间，所以通往CBD区域的通勤时间，是影响房子价值的重要因素。这个很好理解，假设你的房子旁边建了一个地铁站，那么你的房子的价值提升是非常明显的。

反过来思考，如果一个地方太偏远，而且未来没有规划使通勤时间又明显缩短的情况，我们买房的时候就要谨慎，不要给低价，资产保值抑或房价一定会大涨的心态来决策。买房不是选低价的，而是选适合自己，性价比高。而往往人们只考虑“价”而不考虑“性”。

周边环境

环境包括两部分，一部分是自然环境，一部分是人文环境。

买房要避开菜市场、大型工厂、交通要道等长期噪音过大的地段，从长远看来这是对人体健康不利的，但往往在营销的时候可以把这方面的缺点转化为生活便利程度、人流量等优点，所以你在做抉择的时候一定要充分考虑清楚自己的需求，从底层决策来看，这是一个缺点。

讲到人文环境，一个是要有好的邻居、一个是周边小孩上学是否方便，教学质量是不是满足孩子的需求。这是亘古不变的原则，从孟母三迁开始。

配套设施

齐全的配套设施是可以提高我们的生活质量和降低我们生活成本的。譬如大型超市、商业街，以及楼下的便利店、饭店、药店、生活超市。以及周边的公园、体育场等等为我们生活和休闲提供便利的都是增加我们地段价值的因素。

上面的观点，只是片面的给你提供一些想法。当然，如何做一个最终的抉择，还是决定于你的需求和你的预算，杜哥还是那句话，你不要买的房子，而一定是买最适合自己的房子。

小伙伴们，你在买房的路上，又往老司机的资历迈进了一步，但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友，让他们在买房的路上不要开进坑里，我相信他、她一定会感谢你的，收藏起来，转发给他们，也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号，买房路上，有我陪伴你。

当你开始有了买房想法，却无从下手，有些人对于买房知识脱口而出；当你看着纷繁的购房网站，难辨真假，有些人却可以对房源指点江山；当你站在售楼处听着销售天花乱坠，你却不知问啥，有些人却可以清晰提问，指出不足；当你看完所有楼盘脑子一片浆糊，难以抉择，而有些人却清晰自己需求果断选择适合自己的房子。

这些有些人就是“买房知识科普”微信公众号的忠实粉丝！

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文|杜必文

校对|姚小六

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