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同个小区房子价格相差数十万,你知道为什么吗?

房产知识科普 2018-06-30 00:05:26

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这是买房知识科普的第157篇文章

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,欢迎来到买房知识科普,我是杜必文,买房路上,有我陪伴你。

今天我们就来谈论下,为什么同个小区、同个楼层,不同的楼栋间,房子的总价有了能相差好几万,这就得从居住的舒适度和方便程度说起了,分以下几点。

1.污染

2.交通

3.噪音

4.朝向

5.楼王

污染

房子居住污染主要来源:光污染、噪音污染、灰尘污染、异味污染等,光污染比较多是低楼层或者临街的低楼层,噪音和灰尘污染主要是来自于主干道,异味污染可能来自于靠近烧烤摊、小区垃圾站。所以存在这些污染的楼栋在价格的设置上会相对低。

交通

为何同一个小区还能扯上交通呢?一般测算抵达地铁站或公交站的距离都是以大门为标准的,对于以个大小区来说,假设从大门到地铁口10分钟,而你到大门也要10分钟,那就多出一般时间了。所以交通方便的楼栋单价的设置会相对高。

噪音

住宅小区里一般都有儿童游乐区、运动场、老人活动区,老一点的小区还有地面停车场,还有现在让人头疼的广场舞,所以你选楼栋的时候尽量避开车库入口、广场等活动中心。

若你所在楼栋有商铺,若是餐厅或嘈杂的酒吧等,总会有挥之不去的油烟和音乐噪音,都是你选房时候得考虑的。

朝向

户型的通风采光和居住体验决定了同个小区的不同楼栋的的主要价格,所以朝向好的户型价格更高。南北通透的户型最好,朝南次之,朝东差点,朝西和朝北最差。朝向对价格的影响比较大,但对居住的体验影响也非常大,所以在权衡价格和居住体验时,一定得充分考虑。

南北通透>南>东>北=西

楼王

所谓楼王,就是与其他住宅楼的大区别是其占据小区很好的地理位置,周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是佳的。但自己对楼王的位置都要充分的认识,不然给销售忽悠的卖哪栋,哪栋就是楼王。楼王位置好,当然价格也是最高。

综合考虑以上因素,同小区、同楼层,不同楼栋或朝向,相差总价几万到十万是很正常的,但在你买房的时候,的综合考虑自身因素,哪些房子优点是自己更需要的,再权衡优点和价格,做出最适合自己的抉择。

小伙伴们,你在买房的路上,又往老司机的资历迈进了一步,但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友,让他们在买房的路上不要开进坑里,我相信他、她一定会感谢你的,收藏起来,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。

当你开始有了买房想法,却无从下手,有些人对于买房知识脱口而出;当你看着纷繁的购房网站,难辨真假,有些人却可以对房源指点江山;当你站在售楼处听着销售天花乱坠,你却不知问啥,有些人却可以清晰提问,指出不足;当你看完所有楼盘脑子一片浆糊,难以抉择,而有些人却清晰自己需求果断选择适合自己的房子。

这些有些人就是“买房知识科普”微信公众号的忠实粉丝!

本文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

校对|姚小六

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