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高铁与”鬼城”

房产知识科普 2018-06-30 00:05:25

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这是买房知识科普的第158篇文章

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,欢迎来到买房知识科普,我是杜必文,买房路上有我陪伴你。

经常能收到公众号粉丝的提问,说他家建了高铁,在附近的房子值不值得投资,今天我们就来说说高铁这个东西。

高铁我们都坐过,高铁站一般气势如虹,占地面积极大,你第一次去估计连在哪里上车都摸不着北。而且一般都位于远郊,远离城市中心。

为什么这么便捷的交通工具,在远郊?是为了不扰民吗?显然不是的。规划高铁站的专家们认为,在城郊构建火车站,能够带动这一地区的经济发展,以获得更广阔的发展空间,实现产业升级,优化城市布局,从而使得城市周边的土地更具有价值,整个城市空间格局更为合理。

但实际情况是如此吗?确实很多新城的发展过程中都想依赖高铁来实现拓展,但最终都以失败而终结。在报道《高铁新城窘境》一文中谈及:京沪、京广高铁沿线,很多地方如同蚌埠一样。将高铁站点作为核心地带,做出大面积的高铁新城规划,旨在促进当地经济水平的提升,促进当地城市空间格局变迁。然而从现实情况来看,自规划出台以来,这些高铁新城几乎陨落了,也就是说,我国的上一轮高铁建设中,周边的土地价值没有得到升值,城市空间也没有得到有效优化,当前,“鬼城”的魅影正显现在越来越多的城市。

全国各地的高铁新城建设均不见成效,问题出在哪里呢?有很多学者提出这是规划存在问题导致的:在设置高铁站点的过程中,并没有融合到周边土地开发工作中来,在土地的整体规划方面存在一定的问题,所以高铁新城的优势无法展现,基于此,有专家提出要站点和周边土地同时开发,从而使得土地价值提升。

真的如此吗? 当你乘坐着高铁回家的时候,你有没有考虑过,你为什么待在你现在所奋斗的城市,而不是留在有高铁的家乡?所以显然不是规划的问题,而是一个城市吸引力的问题。

所以有专家提出,只谈高铁规划,那是回避了根本原因,以此来提出解决方案,是解决不了高铁新城萧条的窘境的。一个最根本的原因是,中国绝大多数城市是人口流出地,而非人口流入地。人口流出这个现象意味着高铁的开通会方便这些城市人口往外迁移,这也意味着对绝大多数城市而言,高铁新城注定是一座空城。

所有东西最终可以归根到,供需关系上来。最终判断一个地方价值的,还是房地产里的黄金定律“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。只有当一个城市,从工业发展打造工业化城市从而促进城市化进程,或者从文化方面发展,打造文化城市,侧重艺术设计和景观创造等,提高城市竞争力,创造工作机遇,再来依附高铁带来的资源和人口,才能真正的发展起来。

也就是说,高铁这东西对你的城市,只能锦上添花罢了。

小伙伴们,所以你问我在高铁旁边投资房子怎么样,我会告诉你高铁不是判断房子价值的根源,你在买房的路上,又往老司机的资历迈进了一步,但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友,让他们在买房的路上不要开进坑里,我相信他、她一定会感谢你的,收藏起来,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。

当你开始有了买房想法,却无从下手,有些人对于买房知识脱口而出;当你看着纷繁的购房网站,难辨真假,有些人却可以对房源指点江山;当你站在售楼处听着销售天花乱坠,你却不知问啥,有些人却可以清晰提问,指出不足;当你看完所有楼盘脑子一片浆糊,难以抉择,而有些人却清晰自己需求果断选择适合自己的房子。

这些有些人就是“买房知识科普”微信公众号的忠实粉丝!

本文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

校对|姚小六

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