高铁与”鬼城”

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这是买房知识科普的第158篇文章

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，欢迎来到买房知识科普，我是杜必文，买房路上有我陪伴你。

经常能收到公众号粉丝的提问，说他家建了高铁，在附近的房子值不值得投资，今天我们就来说说高铁这个东西。

高铁我们都坐过，高铁站一般气势如虹，占地面积极大，你次去估计连在哪里上车都摸不着北。而且一般都位于远郊，远离城市中心。

为什么这么便捷的交通工具，在远郊？是为了不扰民吗？显然不是的。规划高铁站的专家们认为，在城郊构建火车站，能够带动这一地区的经济发展，以获得更广阔的发展空间，实现产业升级，优化城市布局，从而使得城市周边的土地更具有价值，整个城市空间格局更为合理。

但实际情况是如此吗？确实很多新城的发展过程中都想依赖高铁来实现拓展，但最终都以失败而终结。在报道《高铁新城窘境》一文中谈及：京沪、京广高铁沿线，很多地方如同蚌埠一样。将高铁站点作为核心地带，做出大面积的高铁新城规划，旨在促进当地经济水平的提升，促进当地城市空间格局变迁。然而从现实情况来看，自规划出台以来，这些高铁新城几乎陨落了，也就是说，我国的上一轮高铁建设中，周边的土地价值没有得到，城市空间也没有得到有效优化，当前，“鬼城”的魅影正显现在越来越多的城市。

各地的高铁新城建设均不见成效，问题出在哪里呢？有很多学者提出这是规划存在问题导致的：在设置高铁站点的过程中，并没有融合到周边土地开发工作中来，在土地的整体规划方面存在一定的问题，所以高铁新城的优势无法展现，基于此，有专家提出要站点和周边土地同时开发，从而使得土地价值提升。

真的如此吗？ 当你乘坐着高铁回家的时候，你有没有考虑过，你为什么待在你现在所奋斗的城市，而不是留在有高铁的家乡？所以显然不是规划的问题，而是一个城市吸引力的问题。

所以有专家提出，只谈高铁规划，那是回避了根本原因，以此来提出解决方案，是解决不了高铁新城萧条的窘境的。一个最根本的原因是，中国绝大多数城市是人口流出地，而非人口流入地。人口流出这个现象意味着高铁的开通会方便这些城市人口往外迁移，这也意味着对绝大多数城市而言，高铁新城注定是一座空城。

所有东西最终可以归根到，供需关系上来。最终判断一个地方价值的，还是房地产里的黄金定律“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。只有当一个城市，从工业发展打造工业化城市从而促进城市化进程，或者从文化方面发展，打造文化城市，侧重艺术设计和景观创造等，提高城市竞争力，创造工作机遇，再来依附高铁带来的资源和人口，才能真正的发展起来。

也就是说，高铁这东西对你的城市，只能锦上添花罢了。

小伙伴们，所以你问我在高铁旁边投资房子怎么样，我会告诉你高铁不是判断房子价值的根源，你在买房的路上，又往老司机的资历迈进了一步，但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友，让他们在买房的路上不要开进坑里，我相信他、她一定会感谢你的，收藏起来，转发给他们，也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号，买房路上，有我陪伴你。

当你开始有了买房想法，却无从下手，有些人对于买房知识脱口而出；当你看着纷繁的购房网站，难辨真假，有些人却可以对房源指点江山；当你站在售楼处听着销售天花乱坠，你却不知问啥，有些人却可以清晰提问，指出不足；当你看完所有楼盘脑子一片浆糊，难以抉择，而有些人却清晰自己需求果断选择适合自己的房子。

这些有些人就是“买房知识科普”微信公众号的忠实粉丝！

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文|杜必文

校对|姚小六

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