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公寓转让的高额费用,你知道吗?

房产知识科普 2018-08-08 00:32:53

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这是买房知识科普的第176篇文章

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间

大庇天下寒士俱欢颜

大家好

欢迎来到买房知识科普

我是杜必文

买房路上

有我陪伴你

商务公寓,也名酒店式公寓,投资少,回报高,是当下住宅限购情况下,比较好的一项投资选择。

但是作为“买房知识科普”公众号的粉丝,一定得明白两点:

①公寓是不可以入户,入户是小孩上学很重要的一点;

②水电费比住宅高。

明白了这两个基本点之后,我们再来聊下公寓转让所需要的费用,因为公寓转让的税费,占比比较高。

理论上卖家所出费用:

1.增值税

2.土地增值税

3.个人所得税

4.印花税

1.增值税及其附加税:

(合同价-原值)*5.6%

2.土地增值税采用累进税制:

(合同价-买入价-买入的契税-增值税及其附加税-自然增值额)*系数(30%-60%)

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

Ps:自然增值额=买入价*5%*房屋年限(按产证年限足年算)

3.个人所得税=(合同价-原价-增值税-合理费用)*20%

4、印花税=合同价*0.05%

理论上买家所出费用:

1.契税=合同价*3%

2.交易费=0.25%

3.印花税=合同价*0.05%

在这里强调公寓转让费用并不是不建议买酒店式公寓,只是让你明白,酒店式公寓在转让的时候费用是相对比较高的,做好充分的预算,才能做出精明的抉择。

小伙伴们,你在买房的路上,又往老司机的资历迈进了一步,但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友,让他们在买房的路上不要开进坑里,我相信他、她一定会感谢你的,收藏起来,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。

文|杜必文

校对|姚小六

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