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莫掉军产房、央产房、校产房的坑

房产知识科普 2018-08-24 11:42:05

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这是买房知识科普的第181篇文章

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间

大庇天下寒士俱欢颜

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今天和大家来聊一下比较坑人的军产房、央产房、校产房,为啥这样说呢?这些类房子属于公房,但在房产证上边又不会体现是军产房、央产房、校产房,直到你入坑了,你才发现。

军产房、央产房、校产房属于公房性质的房屋,该类房屋上市交易往往有不少限制。

这不,退休老干部王大爷要出售一套房产,他遇到大麻烦,收了别人的钱,签了约之后,发现房产无法过户给买家,买家要起诉王大爷,结果告了半年放弃了,为啥?立不了案。因为房子不能过户出去,王大爷想把钱退给买家(一般的首付款),让买家搬家,买家也不肯。无奈之下,王大爷起诉了买家。

房子不能过户的原因是因为房子是军产房,归部队的营房科管理,虽然王大爷有房产证,但是没有不对的同意,房子是无法过户的。尴尬的是房子是不能过户,并且不能过户你还不能起诉。

最后结果非常繁杂的案件诉讼,王大爷和买家达成了调节,买家把房子退还给王大爷,王大爷把买房款退还给买家。

和军产房类似的还有央产房、校产房。这种房子的性质并不体现在法律里,也不体现在房产证上,而是体现在一些政策中,比如部队的政策、中央部委和中央直属企业的政策、学校的政策等。这些政策再法律里边没有,但是房管局知道,是决定房子能否过户的条件之一。

以央产房为例,央产房过户的前提是组织同意这套房子“上市”,也就是这套房子在央产房管理中心备案,央产房才可以过户。

前段时间有朋友咨询我,他买到某高校的房子,后来发现这个房子是校产房,土地性质是划拨,不能过户,问我怎么办。这种问题其实非常多。如果你想买的小区本身带有公房的性质,比如清华大学的小区、广州军区的小区、农业部的小区,你看房的时候,你就应该问中介这是不是军产房、央产房或者校产房。

如果很多个中介都告诉你不是,你才能放心的去买;

如果是,你就要去房管局查询这个房子能不能过户,得到肯定答案之后才可以买。

文|杜必文

校对|姚小六

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