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【天为月报】住宅均价平稳 成交量创近年新低

东莞天为地产 2018-09-06 10:47:06

根据天为地产市场研究中心监测,2018年8月份新增项目26个,总供应7275套。其中洋房供应3029套;商务公寓供应1738套。

8月份东莞全市住宅签约2721套,环比下跌15.2%;成交均价17222元/m2,环比上涨0.6%。镇区方面,虎门成交446套摘得桂冠,石碣、桥头等位居其后。房企方面,万科商品房成交金额10亿,主要贡献楼盘有万科云城、万科首铸东江之星、万科中央公园。

8月住宅均价17222元/m2,全年均价在1.7万/m2上下波动,相对平稳。而成交量创近几年同期新低,从今年角度看,成交量低位运行,持续走低。开发商推货速度放缓,与同期相比,今年8月住宅新增供应套数下降近五成。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市2018年8月份住宅新增3318套,环比下跌44.4%,同比下跌47.4%,新增住宅面积40.18万㎡,环比下跌53.2%,同比下跌44.6%。非住宅新增3957套,环比下跌7.9%,同比下跌53.9%,非住宅新增面积1637万㎡,环比下跌20.3%,同比下跌30.9%。商品房新增7275套,环比下跌10.3%,同比下跌18.1%,新增供应面积56.56万㎡,环比下跌20.9%,同比下跌33.5%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2018年8月东莞共有14个镇区有住宅新增供应,其中,凤岗新增供应套数最多,供应920套;虎门、塘厦分别位居第二、三位。

2、商品房成交分析

2.1总体情况汇总

2018年8月东莞住宅成交2721套,环比下跌15.2%,同比下跌4.4%,住宅成交面积33.05万m2,环比下跌13%,同比下跌39%,成交金额56.91亿元,环比下跌12.5%,同比下跌36.9%,成交均价17222元/m2,环比上涨0.6%,同比上涨3.5%。

非住宅成交套数3032套,环比下跌18%,同比下跌16.4%,非住宅成交面积12.48万m2,环比下跌19.6%,同比下跌19.7%,非住宅成交金额20.64亿元,环比下跌22.2%,同比下跌9.4%。

商品房成交5753套,环比下跌16.7%,同比下跌30.7%,成交面积45.52万m2,环比下跌14.9%,同比下跌34.7%,成交金额达77.55亿元,环比下跌15.3%,同比下跌31.4%。

2.2商品房签约——物业类型

2.3住宅签约——产品类型

2.4各区域住宅签约明细

从区域成交排名来看,成交套数方面,虎门成交446套摘得桂冠,主要表现楼盘有湖山雅居、虎门印象和万科云城;石碣、桥头等位居其后;成交金额方面,虎门成交9.3亿元居第一,成交均价15958元/㎡;茶山成交3.8亿元居第二,成交均价16770元/㎡;石碣成交3.7亿元位居第三,成交均价15889元/㎡。

2.5价格走势

2.6各镇区住宅签约均价地图

2.7房企商品房网签套数排行榜

2.8东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.9东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

二、后市供应

1、土地市场

1.1土地预告

1.2土地拍卖

2、潜在供应

2.1新开工总体情况汇总

2018年8月东莞全市住宅新开工面积80.14万m2,同比上涨80%,环比下跌46%;非住宅新开工面积58.82万m2,同比上涨144%,环比上涨381%;商品房新开工面积138.97万m2,同比上涨102%,环比下跌13%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细

天为地产(市场研究中心)

2018.9.3


天为地产东莞分公司

地址:东莞市南城街道东莞大道430号浙商大厦1801-1802

电话:0769--22888828

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