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房租暴涨,谁之过?

房产知识科普 2018-09-07 10:07:42

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这是买房知识科普的第184篇文章

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间

大庇天下寒士俱欢颜

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供需关系决定价格,这是我们从初中就开始接触到的概念,但是当资本参与到我们的供需关系时,让人的感受就不一样了。譬如滴滴打车,近段时间被推上了风口浪尖,以快发展、盈利为公司文化,导致了多起命案,垄断市场,必然导致一个公司蒙眼前行,资本是一个行业快速发展的催化剂,同时也会极大放大公司的缺点。

在房子上边,也是一样的。前段时间,有个房产界非常热的新闻,我爱我家高管胡景晖炮轰自如等资本推高房租,结果被我爱我家炒鱿鱼。资本是嗜血的,但是人是有温暖有怜悯之心的,人民日报接着发了“不良中介炒房租”的文章,选择在北京建委约谈自如,但是并没有明显罚则时候发表,因为租金是普通人在一个陌生生存城市最大的负担。

买房买不起,再把租房的路给断掉,这样的城市还能容得下年轻人吗?

接着最近有除了一则新闻,阿里P7员工得了白血病身故,生前租了自如甲醛房。

自如的模式,大部分是租下整房,然后隔断成多间房,重新装修,这样比一套房整租可以获得更多的利润。自如同时注重装修和装饰,这在控制成本的情况下,甲醛超标也是不难理解的。

所以这在这边要奉劝各位要装修的小伙伴,甲醛是致癌物(国标0.1mg/m3),所以

1.板材使用最好使用E0,减少使用板材;

2.要么装修3年再住;

3.要么开着窗;

最好的办法是装新风系统,而且得买质量好的新风系统。

滴滴嗜血,自如嗜血,倒不如说是资本嗜血。

再从不同的角度来看待长租房这个问题。

中国一二线城市的房租价格暴涨引起了非常的愤怒,北京市建委约谈了23家长租公寓中介公司,以违规和非法经营进行公开查处。

在过去的两年时间里,中国对一二线城市的房价进行了严肃的整顿、管控,从而导致房地产公司无房可建,中介公司无房可售,存量房源大幅度减少,从而整个行业把目光盯在了一个原来完全看不上眼的领域,租房领域。

中国今天的租房领域,基本上是散户市场,也就是你有一套两套空房,通过中介公司进行出租。机构型的租房公司在整个租房市场占比非常低,只占到整个市场的5%。而发达国家机构租房比例比较高,比如美国占比60%,日本是87%。

去年的下半年以来,中国的大型房地产公司和中介公司集体进入到了长租公寓这个领域,这些大家伙们的进来,直接让市场的秩序和运营模式发生了巨大的变化。

首先是在北上广深和杭州这些城市大规模收购房源,比如链接这家公司,在北京收购的房源就超过8万套,在这样的过程中,就客观的推动了房租的上涨,从今年的四月份到八月份,有人计算过,北京市的房租价格上涨了16%,有些区域的涨幅甚至达到了40%-60%。与此同时,这些中介公司掌握了大量房源之后,他们就开始了种种证券化的过程。主要有两个模式。

1.ABS,即所谓的资产支持证券,因为你手上掌握了大量租约,而这些租约所产生的现金流在中长期来看,它是稳定的,所以中介公司就有机会把其中的一部分打包成资产包,出售给银行,从而套回大量的资金,然后再用这些资金去收购大量的房源。

2.租房贷,这是面向租客的一种服务,类似于京东白条这样的消费贷,也就是租客可以通过分期付款方式起来支付租金。

所以你看,大量资本进入租房领域,中介公司通过发行ABS获得资金进一步扩大房源,金融机构又向租户发放租房贷,这三种资本游戏几种的爆发,直接导致了今年上半年中国的租房市场的非理性繁荣。

而对消费者来说,他们唯一的感受就是房租的价格开始疯狂上涨。

最近这几天,有关部分对租房中介公司进行了严肃的整顿,在跟多业者看来,他们挺冤枉的。因为在他们看来,他们所做的每一个事情都符合市场的逻辑和行业发展的规律,而且租房市场的机构化,从中长期来看,一定是一个趋势,但是为什么会出现今天这种集体整顿的现象呢?

这种情况,在以前发生过很多次了,比如网约车市场,共享单车市场,互联网金融市场。从本质上来讲,他们都是新的生产力的代表,是推动行业效率提高的一种变革。但是,任何创新,如果缺乏行业自律和政策监管,都可能走向他初衷的反面!

那你认为大型房产公司和中介机构加入租房领域是好事还是坏事呢?

小伙伴们,你在买房的路上,又往老司机的资历迈进了一步,但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友,让他们在买房的路上不要开进坑里,我相信他、她一定会感谢你的,收藏起来,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。

文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

校对|姚小六

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